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3工程造价

工程造价第一章 工程造价概论1)项目建设程序:项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、编制计划任务书和选择建设地点、设计工作阶段、建设准备阶段、建设施工阶段、竣工验收阶段、建设项目后评价阶段2)建设项目是指具有独立的行政组织机构并实行独立的经济核算,具有设计任务书,并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程,建成后具有完整的系统,可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程。(单项、单位、分部、分项工程)3)工程造价含义:(1)投资者角度 建设工程项目工程造价是指建设项目的建设资本,及预期开支或实际开支的项目的全部费用,包括建筑工、安装工程、设备及相关费用(2)工程价格 是在建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包商市场等交易活动中,所形成的工程承包合同价格和建设工程总造价。4)工程造价的特点:大额性、个别性和差异性、动态性、广泛性和复杂性、阶段性5)工程造价的职能:预测、控制、评价、调控6)工程造价的计价特点:单体性计价、分部组合计价、多次性计价、方法多样性7)工程造价管理有建设工程投资费用管理和工程价格管理,其目标是造价本身合理和实际造价不超过概算,其特点有时效性、公正性、规范性、准确性,其管理对象分主(业主或投资人承包商或承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员)客(工程建设项目)体8)工程造价的控制途径:以设计阶段为重点的建设项目全过程的在造价控制、由被动转为主动控制、技术与经济的结合9)我国工程造价管理体制改革的主要任务:1.建立健全工程造价管理计价依据2.健全法规体系,实行依法治价3.用动态方法研究和管理工程造价4健全工程造价管理机构,充分发挥引导、管理、监督、服务职能5.健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证,加强训练提高人员素质10)价值工程的公式:1.复利终值F=P*(1+i) 2.复利现值P=F/(1+i) 3.年金终值F=A*((1+i)n-1/i) 4.存储基金A=F*(i/(1+i)n-1)5,资金还原A=P*(i*(1+i)/((1+i)n-1)) 6.年金现值P=A*((1+i)n-1/i*(1+i)n) 设备原价第二章 工程造价的构成 设备购置费 、、运杂费1. 前期工程费 建 设备及工期工程费 设 固定资产投资-工程造价 工器具及生产家具购置费 项 直接费 目 建筑安装工程费 间接费 总 税金 投 土地使用费 资 工程建设其他费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营、、、、、 预备费(基本预备费、涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资-流动资金〔2.国产设备原价的构成及计算:(1)国产设备原价又分标准与非标准(成本计算估计法、扩大定额估价法、类似设备估价法)(2)进口设备原价的构成与计算,其方式:内陆交货类、目的地交货类FOS、装运港交货类POB3。进口、、、:货价POB、国际运杂费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值费和消费税、海关监管手续费、车辆购置附加费4..设备运杂费的构成:运费、包装费、采购保管和保养费、供货部门手续费5.建 直接费 直接工程费:人工费 材料费 施工机械使用费 措施费 施工技术措施费:1.大型机械设备进出场及安拆2.混泥土、 安 钢筋混泥土模板及支架3.已完工程及设备 装 保护工 施工组织措施费:环境保护、安全文明施工、临时设施、夜程 见施工、二次搬运、冬雨季施工、生产工 费 具用具使用费、工程定位复测、工程点交用 场地清理、施工排水、技术、降水费 间接费 施工管理费:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用 费、工具用具使用费、保险费、财务费、税金 规费:工程排污费、工程定额测定费、劳动保险统筹基金、职工待 业保险费费、职工医疗保险费 利润 税金:营业税3%、城市建设维护税(其所在市区适用税7%、为县城的5 %、为农村的1%)、教育附加税3%6.直接工程费得计算:实物法和单价法 1)实物法优点:是采用了工程所在地的当时人材机的价格,较好反映了实际价格水平,准确性高 缺点:计算繁杂2)单价法的优点:具有计算简单、工作量较小和编制速度较快,便于工程造价管理部门集中等优点 缺点:不能直接提供工程上所需的人材机量7.工程建设其他费用三大类:土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用8.土地使用费:土地征用及迁移补偿费(土地补偿、青苗补偿费和征用土地地上附着物赔偿费、安置补助费、缴纳耕地占用税金或城镇土地使用税土地登记费及征地管理费等、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费)、土地使用权出让金9.与项目建设有关的其他费用:1)建设单位管理费(开办费、经费)2)勘察设计费3)研究试验费4)建设单位临时设施费5)工程监理费6)工程保险费7)引进

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