邙山街区旅游项目策划.doc

《旅游项目策划》 策划方案 目录 一、洛阳邙山街道简介 3 二、开发背景 3 三、主题设计 4 四、市场定位 5 五、优劣势分析 5 （一）优势 5 （二）劣势 5 （三）机遇 6 （四）威胁 6 六、项目策划 6 （一）区位简介 6 （二）规划范围 7 （三）开发规划原则 7 （四）功能分区 7 （五）项目设计 8 七、 项目营销 9 （一）宣传方式 9 （二）主题营销 10 八、 项目管理 10 （一）设计规划管理 10 （二）产业运营管理 10 （三）政策法规管理 11 （四）融资建设管理 11 九、效益分析 11 （一）经济效益 11 （二）社会效益 11 （三）环境效益 11 “老洛阳”主题街区旅游策划方案 一、洛阳邙山街道简介 洛阳邙山街道属于河南省洛阳市老城区，老城区位于洛阳市城市区中东部和北部，是洛阳最早的建成区，是洛阳市六大主城区之一，也是全市的经济、文化、商贸中心。 邙山街道办事处原名邙山镇，2012年改为现名。邙山镇居河南省洛阳市区北郊，著名的北邙山横卧在洛阳市北部，像一条玉带贴护着洛阳这颗中原明珠，海拔高于市区近百米，是洛阳北大门。辖域南至陇海铁路，北接孟津县，西望驰名中外的黄河小浪底水库。辖望朝岭、营庄、苗北、苗南、史家沟、葛家岭、井沟、徐、前李、后洞、苏滹沱、水口、李家凹、沟上、冢头、土桥、中沟、17个行政村。郑汴洛高速公路、310国道、机场路和陇海铁路过境。有上清宫、下清宫、吕祖庵、古墓博物馆、封神游乐宫、国色牡丹园、洛阳牡丹园等旅游景点。 邙山历史悠久，文化底蕴厚重，是历代帝王、达官贵人生前享乐、身后安息的地方。邙山有洛阳八大景的“邙山晚眺”“金谷春晴”，有世界第一的古墓博物馆，有道教发源地上清宫、吕祖庙。正是堪称全国独有的地脉、皇气及淳朴的民风，改革开放以来吸引了大批台湾及东南亚的华商在邙山投资兴业发财。 独特的区位优势，独特的交通条件，独特的地脉地气地理条件，独特的政风民风，造就了邙山独特的发展经济的优势以及和谐的社会环境。 二、开发背景 旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。旅游资源中的人文资源是指一个国家，一个地区独特的历史文化、民族地域文化资源，其凝聚着极为丰富的文化内涵，而其中有着浓郁民族风情，地方特色和悠远的文物古迹的人文资源，其蕴藏着独特的、深厚的文化内涵，反映着一个民族的文化水准，思维方式和审美情趣，能满足旅游者追求新奇乐的心理，往往成为旅游中最具魅力的优势资源，形成一种旅游文化，并影响着该地区经济的发展 在我国存在很多历史文化深厚的地方，随着经济快速发展，人们的生活节奏加快，使得很多人们开始怀念以前的生活方式和文化，将这些地方的历史文化内涵重现势必不可档的趋势。打造主题文化街区也是必然的结果。主题文化街区及娱乐、休闲、教育、文化于一体。 黄小春的观点认为主题街区是具有特定的主体及核心吸引物、满足城市居民及旅游者的需求的一定的城市区域空间。一般来讲，主题街区都具有一定的文化内涵，利用文化的作用，使之具有强大的凝聚力。 吴必虎、张歆梅等人认为，主题街区是指一种多功能、多业种、多业 态的游憩和商业集群体，它由许多金融、餐饮、商品、服务等小型零售网点以及休闲娱乐设施共同组成。在文化、业态、产品和规划设计上围绕特定主题展开，并且按照规划进行有序排列的一种城市功能形态，也是对本地居民和游客具有共同吸引力的公共空间。 洛阳古称雒阳、豫州，位于河南西部、黄河中游，因地处洛河之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，也是中部地区重要的工业城市。 洛阳有着5000多年文明史、4000年的建城史和1500多年的建都史，先后有105位帝王在此定鼎九州。是华夏文明的发源地之一、中华民族的发祥地之一。是隋唐大运河的重要枢纽。牡丹因洛阳而闻名于世，被誉为“千年帝都，牡丹花城”。 洛阳先后荣膺中国优秀旅游城市、全国文明城市、中国十大最佳魅力城市等荣誉称号。2014年，洛阳市入选了国家新型城镇化综合试点。 截至2015年洛阳拥有三项世界文化遗产，沿洛河两岸分布着夏都二里头遗址、偃师商城、东周王城、汉魏故城、隋唐洛阳城等五大都城遗址。 综合洛阳的景点众多，洛阳牡丹、龙门石窟在人们心中留下深刻印象，使人们忽略了洛阳城自古以来自身的魅力。 三、主题设计 着力打造以解放前“老洛阳”为主的文化主题街区 四、市场定位 产品定位：打造“老洛阳”文化，塑造“老洛阳”城市名片，集休闲、娱乐、购物、教育于一体 客户定位：以休闲为目的中青年为主，以怀旧的老年人为辅 客源市场定位：以省外游客为主，省内游客为辅 五、优劣势分析 （一）优势 邙山历史悠久，文化底蕴