郑州长城康桥(豪客来-0205).doc

长城康桥租赁合同 合同编号： 甲方：郑州新长城房地产有限公司 乙方：厦门豪客来餐饮管理有限公司 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规的有关规定，在公平、平等、自愿、诚实守信的基础上，经双方协商一致，就甲方向乙方提供租赁场所及设施使用服务事宜，订立本合同。 第一条 合同标的物 1．1 甲方向乙方提供位于 郑州市大学路80号康桥华城 区域及附属设施、设备由乙方使用，并提供本合同约定的必要服务。乙方使用管理的区域及附属设施、设备称为合同标的物。 房屋配套设施清单见附件一（甲方） 房屋平面图见附件二（甲方） 营业执照、法人证明文件、资质证明文件见附件　　（甲乙双方） 1．2甲方委托 河南长城饭店物业服务有限责任公司　物业管理公司对合同约定的合同标的物中属甲方权责部分进行物业管理、维护及其乙方相关费用的代收代缴。 1．3乙方使用区域为该建筑物的 2、3层及地面局部 层，建筑面积 700 平方米，按照乙方租赁的实际区域双方确认，确认后的区域范围双方应严格执行。 1．4本合同标的物租赁给乙方，乙方经营品牌为 豪客来 ，未经甲方同意，乙方不得擅自变更使用用途和经营品牌，如需要变更，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议后方可变更，否则视为乙方违约。甲方有权要求其支付违约金 5000 元，并有权解除本合同，保证金不予退还。 1．5合同有效期内，甲方已经明确告知该连廊的租赁部分为连廊通道，乙方只享有合同标的物的使用权。 1.6甲方保证其对本合同所涉房屋有相应的出租权，因此而出现相对应的责任和义务均由甲方予以解决。 第二条 使用服务期限 2．1使用服务期为十五年（含装修期在内）：即自 2010 年 3 月 1日起至 2025 年 2 月 28 日止。 2．2甲方同意乙方自本合同签订日起至 2010 年 5月 31 日为装修期进行必要的营业前装修。装修期内乙方免交租金及物业费。 2．3　租赁费从 2010 年 6 月 1 日开始起算。甲方同意在建筑条件具备的情况下，可允许乙方在交付前提前进场装修。装修需提前3日内，将装修方案书面形式上报甲方并征得甲方签字认可后方可进行，二次装修由乙方自行完成消防二次审批。 2．4本合同有效期届满之日的30天前由乙方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方可就乙方继续使用合同标的物的条件和期限重新签订合同。在同等条件下，乙方有优先续约权。 第三条 乙方租赁费及其交付 3.　1在本合同有效期内，乙方租赁费包含物业管理费（租赁面积以700平方米计）按以下标准交纳：第1—5年，每月每平方米为32元，即月租赁费为人民币22400元，年租赁费为人民币268800元。第6—10年，每月每平方米为40元，即租赁费为人民币28000元，年租赁费为人民币336000元。第11—15年，每月每平方米为48元，即月租赁费为人民币33600元，年租赁费为人民币403200元。 3．2乙方租赁费以转帐支票或现金方式支付。 甲方书面指定供乙方支付租赁费用的帐户，租赁期内若出现该帐户变更或不可用等情形，甲方应及时书面通知乙方，否则，由此造成的一切后果由甲方承担。 （甲方帐户：开户行　　　　　　　 　　 开户名：　　　　　 　　　　　 帐号：　　　　　　 　　　　 3．3 水电押金交付方式及服务内容详见《物业服务补充协议》。 3.　4合同正式签订一周内，乙方首次向甲方交纳 97200 元租赁费,其中30000 元为合同保证金，另 67200 元冲抵首季度房租金。租赁期满双方不再续约，乙方费用全部结清并无违约行为，物业交付结构及设备设施无损坏，甲方应在合同终止后一个月内无息退还给乙方合同保证金 30000 元。 3．5租金每 半年 为一个支付期，乙方应于每个支付期起始前15日向甲方预付 半年 房租金；每支付期缴纳截止日期分别为： 5月15日， 11月15日。 第四条 相关费用 4．1除代收代缴费用的项目外，乙方发生的其他项目费用自行向有关机构交纳，相关设施自行申请安装。 4．2在本合同有效期内，乙方使用服务区内的水电费等能源费用按当地供水、供电等部门制定的收费标准（低压380V/220V供电的加收合理的电损费），由物业管理公司代收代缴并向乙方提供相应票据。在使用期限内，乙方如需供电增容，手续由甲方协助申办，因办理供电增容所需交纳的全部费用由乙方承担。除不可抗力因素或供应部门系统故障中断供水、供电外，因乙方原因造成停水、停电、所导致的责任事故和甲方的经济损失全部由乙方承担；因甲方原因造成停水、停电、所导致的责任事故和乙方的经济损失全部则由甲方承担。因乙方原因而未按期支付水、电、租赁