京东体育休闲文化广场项目投资立项可行性分析.pptx

京东体育休闲文化广场项目投资立项可行性分析综述项目概括市场分析投资预算投资回报项目价值建议奥运永驻，体育精神永存！2008年北京奥运会，中国体育军团位列金牌榜第一，取得了历史上最好的奖牌榜成绩，这激起国人极大的爱国热情。后奥运时代，全民健身普及成风后奥运时代，“体育元素”不再是体育界人士自娱自乐的小众市场。北京体育休闲产业初具规模，而背后则是一个由1700万人口构成的庞大市场。根据“十一五”规划，体育休闲产业将在今后10年保持两位数的增长，到2010年，北京体育产业总值将占北京GDP的3%。政府规划——北京，向国际化体育中心城市转型北京市体育局在北京市发展体育产业的主要发展目标上提出：√ 要多举办体育赛事，创造北京的赛事品牌；√ 抓体育产业发展，使其成为首都新的经济增长点；√ 建一流设施；创造良好的发展环境。√ 北京将建立以社会投入为主，以体育健身休闲业、 体育竞赛表演业、体育会展业和体育彩票业为重 点，投资主体多元化的体育产业体系。北京，正逐步向国际化体育中心城市转型。综述结论北京朝阳区王四营乡地理位置优越，具备顺应政策环境、人文环境和市场需求，积极发展体育休闲产业的地域优势和群众基础。因此将王四营乡建设成朝阳体育模范区，是符合北京市在后奥运时代普及全民体育知识、宣传体育文化、完善体育产业，建设国际化体育中心城市的必然之举。项目概括市场分析投资预算投资回报项目价值建议京东体育休闲文化广场京东体育休闲文化广场是一处高度融合体育元素和经营特色，集体育健身、体育休闲和体育商品经营功能于一体的综合性体育休闲文化广场。项目选址：朝阳区王四营乡占地面积：28亩建筑结构：地上三层，地下一层建筑面积：30000平方米项目功能：体育健身、休闲、娱乐；体育用品、户外用品经营等。效果参考图项目选址：朝阳区王四营乡占地面积：28亩建筑结构：地上三层，地下一层建筑面积：30000平方米项目功能：体育健身、休闲、娱乐；体育用品、户外用品经营等。效果参考图（新方案设计中）具体规划地下半层至地上一层（连体）：洗浴、餐厅、游泳池、健身房；体育用品、装备、户外运动用品专卖店、专营店等地上二层：乒乓球馆、桌球、沙壶球等地上三层：晨体操、瑜伽、羽毛球馆等顶楼规划：迷你高尔夫球场、迷你酒吧、啤酒屋、空中花园②③①②迷你高尔夫球场①空中花园③啤酒屋品牌招商 采取邀约大品牌、带动中小品牌入驻的方式，将京东体育休闲文化广场打造成一个大牌云集、个性品牌突出的体育用品、运动用品和休闲用品集散地。 品牌甄选（高品质、个性化） 市场分析投资预算投资回报项目价值建议消费市场分析2008年底，中国人均GDP水平将超过2500美元。随着人民生活水平的普遍提高，特别是成功举办北京奥运会后，花钱购买健康成为绝大多数北京市民的生活方式。体育休闲产业的蓬勃兴起，使国家体育演变为国民体育、小众市场演变为全民市场。专家预计将有超过40%的城市居民会成为体育休闲产业的显在消费和受惠人群，这为体育休闲产业发展提供了广阔的市场空间，发展潜力巨大。政策环境分析朝阳区政协常委会曾通过并向区政府形成一份建议案，其核心内容是提出把体育休闲产业作为奥运功能区新的经济增长点。“十五”期间，朝阳区全民健身工程面积超过91万平米，经常参加体育锻炼的人口达到全区人口的50%以上。人居环境分析王四营乡常住人口70余万，周边小区繁多，但体育健身和娱乐配套场所缺乏，居民的体育健身和娱乐需求不能得到很好的满足，特别是后奥运时代，市民健身热情高涨，市场需求旺盛，这是发展休闲体育产业的最好契机。迎合需求，开拓市场“体育元素”还是一块净土，可挖掘的空间还有很多，京东体育休闲文化广场在特色定位、营销模式、服务方式、品牌引进等方面完全与体育文化挂钩，整合这些文化资源巨大的影响力和辐射力，将有助于为王四营乡70多万人民群众提供一个便利时尚的全民健身、体育休闲、娱乐和购物场所。价值体现成功打造王四营乡体育经济新名片将北京乃至海内外为数众多的体育迷、户外运动发烧友、健身爱好者、背包族等各类消费群体吸引至王四营乡、京东体育休闲文化广场，带动区域旅游促进王四营乡地区商贸流通和产业升级增加就业和税收提升王四营乡的地块价值和人文宜居环境实现王四营乡区域经济的可持续性繁荣投资预算投资回报项目价值建议投资预算项目金额（万元）说明前期准备50可行性报告/方案论证/地质勘探等规划、设计100规划/建筑设计/室内设计等建筑及安装5800市政费用/土木工程/设备安装等室内装饰2200室内装饰/灯饰等陈设500健身区、休闲区、经营区必需件和用品陈设设备1300办公设备/厨房设备等其它费用100绿化、公关等合计10052投资回报项目价值建议保守概算京东体育休闲文化广场先期主要服务并满足王四营乡70余万长住居民的体育健身、娱乐和购物需