第三节城市土地规模利用.ppt

第十章 土地规模应用 一、土地利用规模及其表现 土地利用规模,是指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小,是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。 在农业中,土地是不可或缺的重要生产资料, 土地利用规模在很大程度上决定着农业经营规模的 大小。 农业生产首先是要表现为一种土地规模,即在具有一定肥力的土地空间上进行。其次, 土地规模是其他生产要素规模的基础, 即只有在一定的土地规模上,才能决定劳动力和资金的投入规模, 其投入规模的大小最终取决于土地规模的受容力。因此, 土地利用规模在农业中通常是农业土地经营规模的标志。 在农业生产的人畜力阶段, 生产要素合理利用的关键在于充分发挥劳动力的作用,形成劳力满负荷。 在工商业中, 土地只是作为基地、操作场所而发挥作用。所以,与农业不同,土地利用规模对工商企业的经营规模并不具有决定性的意义。在 城市中, 只有当土地本身成为劳动对象时 , 土地利用规模才成为一个重要的问题。这样的活动, 主要是城市房地产的开发经营。因此,城市土地规 模利用问题, 主要表现在合理确定城市规模和城市房地产开发项目的用地。 二、土地规模报酬的变动类型 在生产经济学中,所有的生产要素以相同的比例,同时增加或减少, 称为纯粹规模 的变动。由纯粹规模变动而引起的企业经济收益的变化,称为规模报酬。 在现实中,存在三种情况: (1)当土地规模扩大的幅度小于规模报酬的增长幅度时,称为递增土地规模报酬。 (2)当土地规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度时,称为固定土地规模报酬。 (3)当土地规模扩大的幅度大于规模报酬的增长幅度时,称为递减土地规模报酬。 土地规模利用, 就是尽可能地使土地利用处于报酬递增的阶段, 至少也应该是处于报酬不变的阶段, 而不是处于报酬递减的阶段。这样就能获得的经济利益,就是土地规模经济。在企业经营的层次,它表现为较大土地规模的经营能够取得较大的经济效益, 或可增加收入,或可降低成本,提高利润率。这种现象反映在单位产品成本的变化上,就是单位产品平均成本随着土地经营规模的扩大而不断降低的过程。土地规模经济的对立面是土地规模不经济。 三、土地规模经济的来源 (一) 内部规模经济和内部规模不经济 内部规模经济,是指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。在生产阶段,规模经济是因为生产设备的不可分性。 首先,是单个生产设备的不可分性,使得大规模生产能够提高生产设备的利用率和利用效率。例如,农业机械必须在一定面积土地上才能进行正常作业, 当土地经营规模较小时,农业机械往往得不到充分的利用，影响其生产效率。 其次,是各生产要素间相互联系的不可分性，包括: (1)大规模生产有利于进行分工协作,从而提高劳动效率。 (2)大规模生产可以减少管理人员的比例,从而降低管理成本。 (3)大规模生产为充分利用产品生产的互补性,副产品的综合利用等创造条件,从而提高效益。 规模经济是因为企业规模的扩大可以降低平均交易成本。 首先,大规模企业在与对于进行谈判时, 可以凭借规模的优势获得相 对有利的购销价格;其次大规模企业,可以在市场信息收集、监督合同执行等方面,节约平均交易费用; 再次,大规模企业,由于大量运输,也可节约平均运费。 与内部规模经济相对的是内部规模不经济。 内部规模不经济是指,一个生产经营单位在规模扩大时由自身内部所引起的收益下降。例如,因规 模过大而使得管理不便, 管理效率降低; 规模扩大造成的内部通讯费用的增加;规模扩大后需要设立专门的购销机构引起的购销成本的增加等。 ( 二 ) 外部规模经济和外部规模不经济 外部规模经济,是指整个行业的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到的经济利益。例如,整个行业的发展可以使得个别生产经 营单位得到修理、服务、运输、人才供给、科技情报等方面的有利条件,从而使得个别生产经营单位减少成本支出。 与外部规模经济相对的是外部规模不经济。外部规模不经济是指 , 整 个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本 增加、收益减少。例如, 整个行业的发展,可能使得招工困难、动力不 足、交通运输紧张、地价上涨、引起严重的环境污染等, 从而使得个别生 产经营单位减少了收益。 四、集聚经济：空间意义上的规模经济 将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济,这就是集聚经济。集聚经济理论是分析城市土地规模利用的重要依据。 原因 1. 规模