个人住房最高额抵押贷款合同-建设银行.doc

个人住房最高额抵押贷款合同 借款人: 见本合同第十九条 贷款人（抵押权人）: 见本合同第十九条 抵押人：见本合同第十九条 本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并严格履约。 名词释义：本合同下列词语，除非特别说明，其释义如下： 有效期间，指借款人可以提出支用贷款申请的时间段。 贷款额度，指在有效期间内，贷款人向借款人提供的最高可用贷款额度。在有效期间内，借款人任一时点的贷款余额不得超过最高可用贷款额度。本合同中所称“贷款额度”、“可用贷款额度”或其计算方法，系为方便借款人估算申请贷款的可能性而设计的；约定的“贷款额度”、“可用贷款额度”不构成贷款人必然的放款义务。借款人使用“贷款额度”或“可用贷款额度”的申请只有经过贷款人审查并书面同意且符合本合同约定的其他条件后，方构成贷款人的放款义务。 循环使用，指在有效期间和贷款额度内，借款人可多次申请使用贷款。 额度支用单，指《中国建设银行个人额度借款支用单》；借款人以本合同项下最高额抵押作为担保，与贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》支用借款的，借款人所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》视为额度支用单。 第一条 贷款额度 见本合同第二十条。 第二条 贷款额度有效期间 见本合同第二十一条。 第三条 贷款额度的使用与可用贷款额度 一、在额度有效期间和贷款额度内，借款人可以根据需要申请借款，经贷款人同意后双方办理相应的手续。具体使用贷款的额度根据可用贷款额度确定。 二、可用贷款额度是指借款人在每次支用时，根据本合同项下已经发生的支用情况和贷款额度计算得出的本次可以支用的最高金额。每次支用时的可用贷款额度以额度支用单中的约定为准。 借款人可采用以下公式估算可用贷款额度： （一）可用贷款额度=贷款额度-当前合同项下所有贷款的本金余额。 （二）以建设银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序最高额抵押的，可用贷款额度=贷款额度-原住房抵押贷款余额-当前合同项下所有贷款的本金余额。 如出现贷款额度低于当前合同项下所有贷款的本金余额情形，借款人不可以支用借款。 以新购住房作最高额抵押的，在最高额抵押登记手续落实之前，贷款人只发放用于购买新购住房的个人住房贷款。 三、在贷款额度有效期间内，发生下列任一情况，贷款额度失效： （一）最高额抵押贷款项下任何一笔贷款出现连续拖欠3期(含)或累计拖欠6期（含）的。 （二）抵押房产价值减少导致已发放的贷款担保不足，且不能追加贷款人认可的担保的。 （三）借款人在有效期间内死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的。 （四）借款人发生足以影响其偿还债务能力事件的。 （五）最高额抵押贷款项下任何一笔贷款办理展期的。 四、贷款额度终止。贷款额度有效期间届满，贷款额度终止。已经发放的贷款应按本合同和相应文本、资料、凭证的约定继续归还。 第四条 最高额抵押贷款项下单笔贷款的支用 申请支用贷款额度时，借款人应提交额度支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及额度支用单中约定内容确定。 贷款人发放贷款时，将所发放的贷款直接划入双方在额度支用单中约定的账户。以新购住房作最高额抵押的，用于购买该新购住房的贷款资金应划转至售房人在贷款行开立的账户内，或者将贷款转入房产交易双方指定的在贷款行开立的账户内。 对于最高额抵押贷款项下的单笔贷款，以贷款人首次将款项划入借款人指定账户之日为起息日。借款期限自起息日起算，贷款的到期日根据约定的贷款期限相应推算，但任何情况下不得超过贷款额度有效期间的截止日。 第五条 利率和计息、结息 一、贷款利率、罚息利率 合同项下单笔贷款的贷款利率、罚息利率以额度支用单中的约定为准。 二、本合同及其附件中所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率,基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率,双方另有约定的除外。 本合同项下单笔贷款首次发放时，基准利率按起息日的基准利率确定；本合同项下单笔贷款利率或罚息利率依本合同及其附件约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下单笔贷款的利率调整日为起息日在每年的对月对日，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。 其中确定“同档次贷款利率”时，对于单笔贷款，应按照该笔贷款的期限长短确定所对应的贷款利率档次。 如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同项下的单笔贷款，借款人同意遵守该标准，按该标准履行