文化产业园调研报告-产业园区.ppt

2.3办公需要的多元化 商务花园的出现是对办公空间类型的很好补充，会对城市的整体商务结构的平衡发展有着促进作用。 在一个城市中，仅有中心商务区的办公物业不能够满足所有企业的办公需求，多元化的公司需要多元化的办公物业，商务花园是商务办公需求的必然结果。商务花园的细分会有不同的类型，既有为巨型企业总部打造的，自成一体的大型商务花园，也有为中小企业建设的多个商务花园集合。 3.美国的商务花园 美国是世界上最早出现商务花园的国家之一，广袤的土地，奔放的个性，特殊的人文，发达的经济，多种因素的交错影响，形成独具特色的美国式商务花园。 3.1规模巨大，景观品质好 大部分的美国商务花园规模都很大，大到一个普通规模的商务花园抵得上欧洲的一个开发区，有的商务花园甚至会建设小型机场，铁路站点，物流中转站等基础设施。 大型商务花园一般都是作为世界知名企业总部的，这种商务花园往往由这些企业统筹自建，通常超过5000亩。 园中各种研发，办公、配套生活设施齐全，完全是自成体系的独家花园，园林景观非常优美。 由于美国地广人稀，所以对商务花园建设的用地规定很严格，花园面积要远远大于商务建筑面积，以保证良好的景观，比如北卡三角科学园区规定建筑的覆盖率不超过15%。 商务花园可以是一个既可以向单一客户所有，也可以为多个客户服务，既可以功能混合构成，也可突出某种功能。商务花园可以根据客户的不同需求，划分出不同的主题，然后围绕主题展开设计。 针对性较强的个性化设计赋予了商务花园以变化和激情，使不同的商务花园各具特色。 3.2形态多样，卓尔不群 3.3群落分布，层次分明 某一区域的商务花园数量上升到一定水平后，这些大大小小的商务花园之间彼此联系，形成一个庞大的群落体系，形成一个群落。硅谷群落特征明显，目前硅谷商务花园的规模已经超出城镇（new town）的概念成为商务花园区域概念。 由于硅谷商务花园的群落概念，该地区的一些中小型的商务花园快速发展起来，生机盎然，与大型商务花园一起形成层次分明，种类多样的特点。 3.4郊区发展，交通便利 美国的商务花园与欧洲的相比，位于郊区的比例要高出很多，几乎全部位于郊区。城市郊区化，土地价格低，环境质量好是其重要原因。 硅谷地区各种商务花园沿城际高速公路分布，很多商务花园位于几条高速公路的交叉处，交通极为便利。 硅谷 硅谷 (Silicon Valley) 地处美国加州北部旧金山湾以南，早期以硅芯片的设计与制造著称，因而得名。后来其它高技术产业也蓬勃发展，硅谷的名称现泛指所有高技术产业。 之所以名字当中有一个“硅”字，是因为当地的企业多数是与由高纯度的硅制造的半导体及电脑相关的。而“谷”则是从圣塔克拉拉谷中得到的。 硅谷商务花园具有“公园”的特征。如花园般的配套设施给予人更舒适的办公环境，在需要创意的世界里有助于更激进的思考。 且按照不同客户的要求划分出不同主题，然后围绕这些主题来展开设计。 硅谷向着多样化、种类更加丰富的方向发展。虽然目前硅谷的商务花园种类更急繁多，但是整个商务花园群落仍保持着商务花园最基本的特性。 欧洲的商务花园 商务花园在欧洲可以说非常普遍，旧城区、城市边缘、小城镇，到处都分布着这种办公物业。在许多欧洲城市，到处都分布着这类办公物业，在许多欧洲城市，商务花园是主要的甚至是唯一的办公物业。 典型特征： 4.1低密度办公物业是主流 4.2分布于城市边缘或小城镇 4.3配套体系成熟自然 4.1低密度办公物业是主流 许多欧洲国家对高层办公不屑一顾，他们不允许高大的办公楼破坏帝国时期形成的城市天际线，教堂、市政厅、学校和广场是城市标志和文化底蕴，以及他们对历史的品味。时至今日，伦敦人任在批评着在新的商务办公区Canary Wharf建造的欧洲最高的建筑——金丝雀大厦。低密度的商务花园是他们对办公空间的真正需求。 4.2分布于城市边缘或小城镇 从20世纪50年代开始，许多欧洲国家的人口开始从城市中心向城市边缘，从大都市迁移到城市边缘和小城市。欧洲没有出现明显的城市衰退现象，经济杠杆避免了人口在市中心的过度集中。从城市经济学的角度看，办公物业总是追踪着劳动人口分布，这样，商务花园在欧洲的大都市边缘和小城镇里就有了最基本的人力资源支持。 4.3配套体系成熟自然 由于欧洲城市的发展特点，使得城市人口分散，大城市的边缘和小城镇不但保持了优美的环境，还有优美的自然环境，同时各种现代化的配套设施体系建设完好，交通网络优越，满足了商务花园的配套要求，配套体系融合度良好。 剑桥商务花园 区位：在英国首都伦敦北部55英里处，坐落着以大学闻名于世、安静的小城剑桥。剑桥商务花园位于小城东北部，是小城内唯一的商务办公物业组团。 剑桥商务花园始建与20时机80年代，至今