热烈欢迎领导专家莅临《房地产登记技术规程》审查会.ppt

3、登记基本单元编码 一、登记基本单元编码概述 （一）房屋编码的作用 定位作用 关联作用 交互作用 （二）现行的编码模式 各地现行房屋编码的模式包括两大类： 1、时间顺序号法 ①自然流水号法 ②竣工年份号法 2、地理位置法 ①坐标法 ②分宗法 ③分幅法 二、登记基本单元编码释义 3.0.1 房地产登记机构应为房屋编制房屋登记基 本单元代码。房屋登记基本单元代码应具有唯一性 、确定性、不得随意变动。 一、房地产登记机构为房屋登记基本单元编制 代码的部门，应按规程确定的原则编制房屋基本单 元代码。 二、房屋编码的基本特性包括： 唯一性、确定性、不得随意变动 3.0.3 房屋登记基本单元代码应为26位，前25 位为本体码，最后1位为校验码。 房屋登记基本单元代码由本体码（25位）=行政 区划代码（9位）+幢代码（12位）+户号代码（4位） 及校验码（1位）共26位组成。 3.0.9 房屋登记基本单元合并、分割，应重新编码，原代 码不宜再赋予其他房屋登记基本单元。 《房屋登记办法》第三十六条规定，“房屋面积增加或者 减少的；同一所有权人分割、合并房屋的，权利人应当在有 关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记” 。注意以下几个方面的问题： 1、房屋基本单元变更应符合《房屋登记办法》基本单元 划分的有关规定。 2、房屋编码一经赋码，基本单元不得自行随意进行分割 合并。 3、房屋基本单元编码变更应履行相关变更程序。 4、登记程序 一、登记程序概述 1、登记程序制定考虑的因素 2、登记程序问题导致的行政诉讼 3、登记程序确立的几个制度 (1)质量检查制度 (2)疑难业务会审制度 (3)合并办理制度 (4)申请材料确认制度 (5)登记官岗位责任制度 二、登记程序释义 4.1.3 审核委员会制度 1、设立的原因和必要性 2、人员构成情况 3、具体解决何种问题 4、会审结果的效力 4.4.1审核工作应包括的内容 会审工作开展的具体程序 4.2.7 申请材料的确认制度 1、哪些申请材料需要申请人确认 2、自然人确认方式 3、法人或其他组织确认方式 4.4.2 一致性审核的主要内容 即做到:三一致 1、主体身份信息与申请材料、登记簿记 载一致 2、登记客体信息与申请材料、登记簿记 载一致 3、实地查看结果与申请材料、登记簿记 载一致 4.4.3 合法性审核的内容 1、材料形式符合法律等规定 2、初始登记或在建抵押房屋合法建造 3、预告登记的预购房屋在可以销售范围 内 4、其他登记类型房屋在登记簿范围内 5、房屋符合基本单元要求 6、登记事项没有登记簿记载的限制要求 7、需要公告的房屋没有成立的异议 5、登记归档 一、登记归档概述 （一）房地产登记档案、房屋登记簿、登记材料的定义 （二）制定本章节的必要性 1、登记档案管理没有统一的技术规范,缺乏操作性。 2、登记档案管理保管期限不明确，致使档案库房紧张 。 3、登记档案数字化还没有统一的标准。 4、登记档案管理体制不顺 ，管理水平不一。 二、条文释义 5.1.1 登记事项登簿后，房地产登记机构应将登 记申请材料、登记审核材料和具有保存价值的其他 材料，收集、整理、归档，定期或永久保存。除本 规程第5.3.9条中列入可销毁范围的登记档案为定期 保存外，均应永久保存。