北京永丰国际信息园开发有限责任公公司工程竣工验收及竣工备案管理办法(草稿)421.doc

北京永丰国际信息开发有限责任公司工程竣工验收及 备案管理办法（试行） 编制 审核 批准 修 订 记 录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审批人 批准人 目 录 第一章 总 则 1 第二章 工作组织和程序 1 第三章 相关记录 5 第四章 附 则 5 总　　则 第一条 目的 为了规范北京永丰国际信息园开发有限责任公司（以下简称：公司）建设工程项目各类竣工验收工 作，明确权责，加强项目全面质量验收管理，提升工程开发建设质量，保证建设项目工程安全和使用功能完整，根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》等法律法规特制定本办法。 第二条 定义 组织有关单位或人员对检验批、分项工程、分部工程、单位工程及单项工程或全部工程进行检验和 交接的建设程序。 第三条 适用范围 本办法适用于本公司开发的所有项目工程竣工验收管理和控制。 第四条 职责 (一) 项目部负责计划、组织、协调、监督验收过程；负责专项及竣工备案证明书办理工作；对验收 过程中检查发现的问题，负责督促相关单位按规定时间整改完成，并最终达到验收要求。 (二) 工程部为公司各类建设工程项目验收工作的协办部门，负责协助办理各类单项验收工作，参与项目工程的竣工验收。 第二章工程验收的组织和程序 第一条 施工过程阶段验收项目部编制《工程验收计划》，作为细化到月的《项目总控计划》的内容按照《计划管理流程》规定报批。 基础工程验收：基础工程完工后，由承包商向监理单位申请验收，监理单位接到验收申请后通项目部部参加，在基础工程具备验收条件后立即组织验收，不合格应停止主体工程的继续进行。分项、分部工程验收：分项、分部工程完工后，由承包商向监理单位提交工程验收报告申请验收，监理单位接到验收申请后通知项目部分项验收项目部视必要参加、分部工程验收项目部全部参加。 分项、分部工程验收应具备的条件承包商已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。分部、分项工程质量验评资料完备：质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；有关原材料、半成品试验和评定合格； .施工形成的观测数据满足相关规范的要求；分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求； 施工过程隐蔽工程和结构工程验收隐蔽工程由承包商负责申报，监理单位负责验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外管线工程项目部负责验证监理单位的验收结果，可采用抽检方式并签字确认。未进行隐蔽工程验收不能进行下一工序的作业。 在工程结构封顶后，五方验收前由项目部制定工程各分项验收计划。根据施工当地建设主管部门的规定，具备主体结构验收条件的，施工总承包商应向监理单位及项目部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则负责通知项目部、及施工单位进行结构工程验收，经验收合格后方可组织下一工序的施工。 5 专项验收 验收等。 1、面积测绘与规划验收 a、主体工程外墙脚手架拆除完毕后，由组织外部测绘机构进行竣工测量工作，予以配合。 当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后,由项目部配合市规划局的规划验收办理该项目《建设工程规划验收合格证》。 项目部负责市政工程承包商向政府部门申报验收及取得相关验收证书并办理开通手续。燃气、雨污水、上水、弱电、电力等专项工程施工完毕后，工程承包商应向监理单位申请初验。 工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则负责组织设计单位、施工单位、及相关政府机构到现场进行工程初验。 验收中的整改意见，由项目部督促工程承包商进行整改，监理单位负责验证。 监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，项目部负责组织承包商、监理单位、设计单位、相关政府机构到现场进行工程竣工验收，并办理相关验收手续。 a、由项目部电梯验收前各项准备工作：要求强电完成送电，电缆竖井的二次结构完成，以便敷设桥架，屋顶电梯机房二次结构，包括门窗封闭完成；公共部位装修完成； ，电梯工程承包商负责向申请初验。 经审核，确认现场已达到初验标准，电梯工程初验。初验中的整改意见，由项目部督促电梯工程承包商及相关承包商进行整改，并负责验证。 初验合格，由电梯工程承包商向申请竣工验收电梯工程竣工验收，项目部组织监理对电梯装修部分进行验收并填写《分项工程验收报告》。 项目部负责消防工程承包商向政府部门申报验收及取得《消防工程验收合格意见书》。 项目部完成消防验收前各项准备工