合肥君安国际置业_滨湖别墅推广策略思考_180PPT.ppt

可挖掘的水资源是他们最大的优势 合肥别墅项目区域分布特征 合肥别墅产品建筑形态、建筑风格 2009年合肥别墅产品供应量 合肥别墅销售价格及区域分布 合肥别墅销售总价 合肥别墅价格特征 合肥别墅面积特征 合肥别墅房型特征 合肥别墅面宽、进深特征 合肥别墅层数特征 合肥别墅车库、露台及花园特征 合肥别墅配套特征 3、 维也纳森林花园—基本概况（续） 别墅类型 面积范围（平米） 户型 总户数 在售 户数 备案率 价格元/平米 开盘日期 交付日期 联排/叠加/双拼/独栋别墅 275.85/174.67-244.13/296.4/336.42-361.79 四房两厅两卫及以上 27/404/22/16户 7/128/0/3 70.58% 6590/4650/5920/7500 2004.09.28 2005.06.30 叠拼一、二层 叠拼三、四层 6、3 维也纳森林花园—户型展示（续） 车 库 一 层 联排别墅 6、3 维也纳森林花园—户型展示（续） 独栋别墅 一 层 二 层 4、 碧湖云溪—基本概况 位置 交通 占地面积 建筑 面积 建筑 形态 开发商 景观 设计 投资商 包河区太湖路与铜陵路交叉口 158路 80000平方米 72898平方米 别墅 合肥泰峰房地产开发公司 澳大利亚DCM环境艺术设计公司 合肥泰峰房地产开发公司 项目概况 : 位于合肥市东南进风区，北依太湖东路，南临二环路，与新建市中心大道马鞍山路仅数百米，距四牌楼仅5公里路程，是紧邻市中心的城市内别墅园区。地形起伏有致，基地内有绵长的自然溪流和两个碧水湖泊，环境优美，空气清新，适宜人居。园区规划以独家庭院的高尚联排别墅为主，兼有临湖临溪的独立、双联别墅和双叠别墅，建筑高度在二至四层，容积率仅0.67，是合肥市区罕见的“三高三低”——高绿化、高配套、高智能和低容积率、低层、低密度和城市软环境别墅社区。 4 、碧湖云溪—基本概况（续） 别墅类型 面积范围（平米） 户型 总户数 在售 户数 备案率 价格元/平米 开盘日期 交付日期 双拼/叠拼/联排 273.34-303.71/171.17-235.4/238.43-254.03 四室及以上 16/12/28户 2/2/2户 89.29% 7050/3850/5500 2006.06.29 2007.07.31 联排别墅 4 、碧湖云溪—户型展示（续） 叠拼别墅 双拼别墅 5 、元一水果墅—基本概况 位置 交通 占地面积 建筑 面积 建筑 形态 开发商 价格 投资商 长丰县区双凤工业区双墩镇双凤湖畔 46 71928平方米 100000平方米 别墅 安徽元一房地产发展有限公司 一期已经售完；二期即将上市 香港元一集团有限公司 项目概况 : 水果墅,位于合肥元一高尔夫球场内,毗邻5000亩原生态双凤湖,由独立别墅,联排别墅构成的低密度的别墅区,打造合肥唯一至尊高尔夫水景别墅 6、 绿色港湾一期—基本概况 “绿色港湾”项目地处合肥市包河区，是政府“十一五”规划发展的核心区域。 是合肥滨湖新城第一个大型综合性项目，将北美生态公园的经典规划经验和国内大盘的成功经营模式合二为一，打造一个全新的多元化生态旅游居住空间。 “绿色港湾·异域风情小镇”主题社区追求人与自然的最佳和谐，在充分体现滨湖新城的现代化、国际化的同时，也不乏汇聚浓郁的徽派文化。整个区域开发的骨架皆由自然流畅的绿色道路系统与优美娟秀的水系景观系统组合而成。小镇中心广场以及一条延伸的多功能步行街是本区总体规划的主轴线，这里将成为未来业主和游客们集会、休闲、游乐、购物的理想场所。 “绿色港湾·五园一湖”生态旅游线包括生态湿地公园、情人园、运动拓展中心、艺术大世界、国际度假社区五个主题游乐园区和一个大型人工生态湖泊； 呈现教堂婚礼、水上运动、儿童游乐园、野营基地、青少年拓展中心、黄梅戏艺术中心、艺术画廊等丰富多彩、形态各异的游乐项目；并配有星级酒店、高档会所、风情商业街等旅游文化项目。 重点关注 6、绿色港湾一期—总规图（续） 项目东临淝河，南眺312国道，距市区二环线不足5公里，总占地面积3021亩，其中包括1800多亩的主题公园和1200多亩的大型低密度居住社区。 6、绿色港湾一期—效果图（续） 主入口 主干道景观 沿街景观 6、绿色港湾—户型展示（续） 楼王：363㎡六室三厅四卫 6、绿色港湾—户型展示（续） 双拼：262㎡四室三厅四卫 6、绿色港湾—户型展示（续） 联排：219㎡四室三厅三卫 6、绿色港湾—户型展示（续） 叠加：182㎡四室二厅三卫 6、 重点参考项目产品分析—众安·绿色港湾一期 基础性指标 居住区规划总用