3第三讲分项工程单价的确定讲解.ppt

第三讲 分项工程单价的确定 分项工程单价的种类及构成 分项工程单价确定的方法和依据 定额的概念及五种分类； 一、分项工程单价的种类 分项工程单价，按其价格组成的内容不同，可分为人工费单价、直接费单价、全费用单价、综合单价、完全单价。 （1）人工费单价，其单价仅由人工费组成。该单价适用于包清工。 （2）直接费单价， 由人工费、材料费和机械费构成。 （3）全费用单价，由全部的直接费和间接费构成，也称全成本单价。 （4）综合单价，由人工费、材料费、机械费、管理费和利润构成，并考虑一定风险因素。 （5）完全单价，由所有的成本和盈利构成。其中盈利包括利润和税金。 二、分项工程单价确定的方法和依据 1、“计价规范”规定，采用综合单价计价，税金另行单独立项计算。 2、综合单价，指完成工程量清单中一个计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定范围的风险因素。 其中，管理费包括企业和现场管理所需的费用。 风险因素，可以在分别考虑在人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润等五项费用之中；也可以在计算这五项费用后，再综合考虑。 三、定额的概念及五种分类 （一）定额的概念 1、定额 就是从事生产经营活动时，在人力、物力和财力的利用方面所应遵守的数量标准 标准可分为质量标准和数量标准，定额是数量标准，不是质量标准。 定额中数量的确定是以社会法律制度、生产组织方式和生产力技术水平等三个因素为前提的。 2、建筑工程定额 是指在正常施工条件下，完成单位合格建筑产品所需消耗的人工、材料和机械的数量标准。 其中正常施工条件，就是指现行的社会法律制度、生产组织方式和生产力技术水平等三个因素。 （二）建筑工程定额的分类 建筑工程定额是工程建设中各种生产消耗定额的总称。按照不同的标志和方法可以有五种不同的分类。 ①按生产要素不同 ②按定额的用途不同 ③按费用的性质不同 ④按专业的不同 * * * * * * * * * * * * * 如：1M3 C20混凝土带型基础（简称1M3 砼） 人工费= 1M3 砼中人工数×人工单价 材料费= 1M3 砼中水泥用量×水泥单价 ＋ 1M3 砼中砂用量×砂单价 ＋ 1M3 砼中石子用量×石子单价 ＋ 1M3 砼中水用量×水单价 机械费= 1M3 砼所需搅拌机使用量×相应单价 ＋ 1M3 振动机械使用量×相应单价 管理费=（人工费+材料费+机械费）×管理费率 或，管理费= 每施工1M3 砼所需的管理费 利润=（人工费+材料费+机械费＋管理费）×利润率 或，利润=每施工1M3 砼所预期的利润 综合单价= （人工费+材料费+机械费＋管理费＋利润） ×（1＋风险费率%） 或，人工费、材料费、机械费、管理费、利润，各项均考虑一定的风险因素后再合计，即为综合单价。 其中1M3 砼中人工数、水泥用量……等标准，就是定额。 各种单价，指当时当地的市场价 按生产要素分 人工定额 材料定额 机械定额 1、按定额反映所消耗的生产要素不同，可分为人工定额、材料定额和机械定额。 2、按定额的用途不同，可分为施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标、万元定额和工期定额等。 按用途分 施工定额 预算定额 投资估算指标 万元定额 工期定额