上海亲和源及天地健康城项目案（参考）.pptx

星浩养老项目-其他可对标项目上海亲和源老年社区上海天地建康城项目一：亲和源老年公寓项目概况项目名称亲和源老年公寓物业地址上海市浦东新区秀沿路3101号占地面积8.4万㎡建筑面积10万㎡容积率1.2绿化率51%开业日期2007开发期数1总户数838床位数老年公寓1600；颐养院199主要建筑组成、栋数2~9号为7层公寓楼，12,13,15号楼 为9层公寓楼，另有一栋酒店、一栋餐厅、一栋护理院、一栋会所、一栋行政楼，以及商业街层数7-9层包含的主要配套酒店、餐厅、医院、会所（运动、游泳、娱乐）、商业街项目特点配套设施齐全，基础设施完备，环境优雅舒适，交通方便快捷。老人最低入住年龄——接受何种健康状况老人健康老人、半自理老人、不能自理老人机构性质民办民营开发商、投资商亲和源股份有限公司（前身为上海康桥公共事业投资有限公司，后增加上海日扬房地产有限公司、上海亲和源投资有限公司两家股东单位），总投资约6亿人民币销售模式出售会员卡（销售使用权）+收取年管理费盈利状况前期投入未收益，2012年开始管理角度盈利，初步利润200-300万，2500万营运费用。前期费用2个亿左右，至2012年中已经通过卖卡收回。项目功能布局社区内共16栋建筑，包括老年公寓、1栋度假酒店以及配套服务设施：健康会所、医院及护理院、配餐中心、综合楼。1：亲和源度假酒店；2：健康会所；3：综合楼；4：商业街；10：医院及护理院；11：配餐中心楼层分布每栋公寓每层11户，全部坐北朝南，每层2套大户型、5套中户型、4套小户型；最中央位置为72平米中户型，两侧各分布两套58平米小户型，再两侧2套中户；最边上为120平米的大户型，具体分布图如下：北走廊大中中小小大小小中中中南户型信息房型面积（㎡）套数比例1室1厅1卫5823528%1室1厅1卫7241950%2室1厅1户型设计房屋面积中套72平米户型设计房屋面积大套120平米户型设计房屋面积小套58平米A户型（58 ㎡）内部设置A户型建筑面积为58平米，1室1厨1卫1阳台，户型朝南。内部配置有：客厅：电视机、双人沙发、茶几、鞋柜。餐厅：餐桌、 2张扶手餐椅。房间内：写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、衣柜、保险箱。厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、微波炉。阳台：洗衣机、升降晾衣架厨房餐厅客厅卫生间卧室阳台B户型（72㎡）内部设置B户型建筑面积为72平米，1室1厨1卫1阳台，户型朝南。内部配置有：客厅：电视机、三人沙发、茶几、鞋柜。餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。房间内：写字台、写字椅、双人床、 床头柜、入墙衣橱、保险箱。厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。阳台：洗衣机、升降晾衣架厨房餐厅客厅卫生间卧室阳台C户型（120 ㎡）内部设置C户型建筑面积为120平米，2室1厨1卫1阳台，主卧室朝南、次卧朝北。内部配置有：客厅：电视机、三人沙发、2张单人沙发、茶几、鞋柜。餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。主卧室：电视机、写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、入墙衣柜、保险箱。次卧：单人床、床头柜、入墙衣柜、写字台、写字椅厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。阳台：洗衣机、升降晾衣架餐厅厨房客厅客厅卫生间大卧室小卧室阳台公寓——室内功能间中式精装修风格，厨房间开放式，符合老年人定位餐厅卧室客厅厨房公寓——紧急呼叫系统亲和源在室内（客厅、床头、卫生间、阳台）和楼廊、电梯均设有紧急呼叫系统，拉绳或按钮形式。公寓——宜老化设计考虑到老人一般怕吹空调，安装了吊顶电扇；户门都采取外推门的设计；室内都采取推拉门；如卫生间的门，以防老人摔倒，救护人员无法进入；室内家具都为圆边圆角，避免老人磕碰到棱角发生危险颐养院设施氧气管道洗澡椅洗头机颐养院康复科室颐养院康复科室磁振热治疗仪电动直立床低频电子脉冲治疗仪高频治疗仪仁和 脑电仿生电刺激仪配套信息配套总配套人均配套面积配套总面积/总床位数28700/1600（17.3㎡）日常生活总体占比日常生活面积/总配套面积4324/28700，15.1%餐厅餐厅面积/日常生活体系面积2574.6/4324（60%）人均餐厅面积1.6平米/人所有餐厅的最大容纳人数——其他服务点购物面积/日常生活体系面积商业街1450.3/4324 (33.5%)银行面积/日常生活体系面积——邮政、理发等/日常生活体系面积——医疗护理总体占比医疗面积/总配套面积（医疗包括医院，诊所，药房，医务室,医疗性康复室）3536/27700（12.8%）自身设医院等级：三级十等一级科室数量15个科室（口腔科，放射科，五官科，骨科，眼科，内科，外科，B超室，心电图室，检验室，药房。特色：老年医学、康复医学、传统医学）不设医院合作医院等级三