名流庄园_阿特金斯要点.ppt

* * * 参考国际顶级私家酒店开发经验，对本项目给出以下建议： 项目选址建议：选取临水的岛屿，通过绿色植物群构建隔离私密的专属领地； 启动时间建议：私家酒店将作为区域最重要的品质提升项目，能够最大限度提升和展现基地的品质定位和目标客群，应作为首期引爆项目； 开发强度建议：低密度，高绿化率、独栋别墅，保证最大的私密空间 经营方式建议：销售型物业，建议捆绑直升机、岛屿、会所，采取“买别墅，送直升飞机”、”买别墅，附送私家岛屿”的销售模式； 雍翠园度假公寓产品·开发建议 * 罗浮迎宾馆：惠州最优质的政府、商界接待交往平台 发展目标：珠三角高级商务型酒店。 设计理念：将“中庸”思想融入建筑设计中，营造“和谐、共盈”的交往氛围 1、嘉宾楼 元首套房 部长套房 随从客房 2、会议中心 圆桌会议室 专题演讲中心 演讲报告厅 3、贤士会所 网球运动中心 SPA休闲会所 请贤居 4、企业家俱乐部 财富论坛 健身中心 * 参考国内政府接待项目开发经验，对本项目给出以下建议： 项目选址建议：选取交通便利、平坦开阔的场地作为迎宾馆的所在； 启动时间建议：鉴于惠州当地缺乏高端政府接待场所的现状，迎宾馆的启动能够迅速满足惠州政府接待需求，吸引当地媒体关注，迅速提升基地的社会知名度，应作为首期引爆项目； 开发强度建议：中度开发，采用合理的容积率和较大的绿化率； 经营方式建议：委托给知名的酒店管理公司经营，或采取三方入资的方式成立酒店管理公司，共同经营； 罗浮迎宾馆产品·开发建议 * 案例借鉴：普吉岛悦榕庄 开发特征： 经典的爱情盛宴：浪漫豪华、与世隔绝； 独具特色的饮食经历：Vertigo Grill Moon BarTRE餐厅； 功能完备的顶级SPA会所：世界第一SPA，具有独立院落和私人游泳池； 碧水环绕的高尔夫球场：球场环湖而建， 18个洞里的13个在人工湖的湖水之间显得若隐若现。 不同主题的休闲度假别墅：豪华别墅 、湖滨别墅、泳池别墅 、湖滨泳池别墅、泉浴泳池别墅、双房式泳池别墅、双泳池别墅、双房式双泳池别墅 健康、积极的国际赛事活动：由曼谷悦榕庄酒店(Banyan Tree Bangkok)为运动爱好者主办的一年一度的振奋人心的比赛，比赛者要以最快的速度往上攀爬，征服这家曼谷最高的全套房酒店的顶峰（61层） 借鉴意义： 以符合人性尺度的低层建筑为主； 提倡花园SPA理念的倡导者，打造身处自然的私密空间； 多元化的度假方式，不同主题的度假体验； 是寻求心灵平静与内在的场所。 * 5星 5 star 超5星 super 5 star 7星 7 star 通过装修、建材等 体现奢华风格 Inner decoration Luxury style 通过建筑形象体现国家或地区文化精华 Architecture design Essence of local culture 极致的空间体验，通过新技术手段实现 人工空间与历史人文环境或自然环境的 完美融合 Extreme experience of space New technique Artificial space mix match with humane environment or natural environment 超五星酒店专题研究 ——超五星级酒店界定 * 超五星酒店专题研究——顶级酒店分类 顶级酒店是人类居住梦想的终极体现 财富奢华 通过建筑装修材料体现财富主题 稀缺资源 利用唯一性的自然资源与人文景观资源（如红场、颐和园等） 时尚精品 如LV、PRADA等国际时尚一线品牌打造的精品酒店 未来酒店 通过新技术实现科幻主题的酒店 * 超五星酒店专题研究——超五星酒店特点总结 总体特征 具有标志性、独创性及文化内涵的建筑风格； 设计独特/时尚、极端奢华典雅的酒店设施； 功能放大到极致的独特的休闲娱乐设施。 核心设施建议 低于250间的精致客房（全套房），（包括豪华套房、行政套房、皇家套房、总统套房） 充足的宴会/会议设施，包括一个超过1200平米的豪华大宴会厅及8-10个面积不等的中小会议室； 提供中西式精品饮食的各式餐饮设施，包括提供经典粤菜的中餐厅； 500-1000平米的室内/外的游泳池； 超过800平米的SPA设施 * 旅游项目库 * 四季旅游活动策划：注入特色节事，平衡旅游波峰波谷 春季 2－4月 夏季 5－9月 秋季 10月