保障性住房设工程立项建设可行性研究报告.doc

目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目单位概况 3 1.3 编制依据 4 1.4 编制原则 4 1.5 编制范围 5 1.6 可行性研究结论 6 1.7 主要技术经济指标 7 第2章 项目背景及必要性 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 12 第3章 建设规模及内容 16 3.1 拆迁安置方案 16 3.2 建设内容与规模 17 第4章 项目选址及建设条件 19 4.1 项目选址 19 4.2 建设条件分析 19 第5章 工程方案 24 5.1 总体布局规划设计 24 5.2 建筑设计 30 5.3 结构与抗震设计 32 5.4 给排水设计 35 5.5 电气设计 39 5.6 弱电设计 43 5.7 暖通设计 46 5.8 燃气供应 48 5.9 环保设计 49 5.10 卫生设计 50 5.11 节能设计 50 第6章 环境保护与劳动安全 52 6.1 环境保护 52 6.2 劳动安全措施 66 第7章 节能方案 68 7.1 用能标准和节能规范 68 7.2 能耗状况和能耗指标分析 70 7.3 节能措施和节能效果分析 71 第8章 项目组织管理与进度安排 74 8.1 项目组织管理 74 8.2 项目实施进度计划 79 第9章 项目投资与资金筹措 81 9.1 投资估算 81 9.2 资金筹措 85 第10章 财务评价 86 10.1 评价说明 86 10.2 成本估算 86 10.3 收入及税金估算 86 第11章 经济影响与社会评价 87 11.1 经济影响分析 87 11.2 社会评价 88 第12章 结论与建议 89 12.1 结论 89 12.2 建议 90 第1章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某某县香山路保障性住房一期建设工程 1.1.2 项目建设单位 某某县城市建设投资发展有限责任公司 1.1.3 建设地点 项目选址位于××镇××村，建设地点北临香山路，南接××路，西连××路，东靠××路。 1.1.4 建设背景 为加快某某县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方案后，在某某县××镇段×××高速以东××村范围内共拆除房屋面积5万余平方米，拆迁户数201户。拆迁后，拆迁户一直在外租房居住，亟待安置。经方案比较，选址在××镇××村（××村北）建设拆迁户安置区。同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房、廉租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据《某某县香山路保障性住房（公租房?廉租房）详细规划》，安置区工程拟分两期建设，一期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房、廉租房和经济适用房为主。 1.1.5 项目目标 本项目为安置区的一期建设工程，通过项目的实施，加快某某县工业发展及城市建设步伐，解决某某县××镇高速以东范围内拆迁户的安置问题，使每个拆迁户享有良好的居住，能够安居乐业。 1.1.6 建设内容及规模 本项目规划用地面积76.5亩，建设总建筑面积为83388平方米的安置区，安置区拟建工程包括安置房70788平方米、商业用房12600平方米，以及必要的给排水、供配电、道路、通信等基础设施，用于安置××镇××村201户村民。 1.1.7 项目投资及资金来源 项目总投资12539万元，资金来源为某某县政府财政划拨。 1.1.8 建设期限 项目建设期22个月，自2011年11月至2013年8月。 1.1.9 项目进展情况 项目用地76.5亩，现已完成征地38亩，另38.5亩用地正在土地预审中。《某某县香山路保障性住房（公租房?廉租房）详细规划》由××省某某县规划建筑设计院编制完成。 1.1.10 拆迁安置与补偿 依据某某县房屋拆迁安置工作方案，拆迁户采用就近异地安置的方式，统一按照约1.3倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规定给予装修补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助（过渡费）等补偿。对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实施能给群众带来实际利益，改善民众生活质量。 1.1.11 可研编制单位 ××阶梯咨询设计有限公司。 1.2 项目单位概况 某某县城市建设投资发展有限责任公司于××××年××月××日经过县政府批准成立，为政府出资的国有独资公司，公司注册资本2亿元人民币，具有一级法人资格，是某某县城市发展经济的投资、建设平台，受县财政局监督管理。 公司设董事会，成员为5人，由某某县人民政府委派。董事任期3年，任期届满，可连任。 董事会设董事长1人，副董事长1人。董事长、副董事长由某某县人民政府从委派的董事会成员中指定。 公司设监事会，成员3人，监事会设主席1人。监事会成员由某某县人民