房地产开发课程设计-香山怡景项目立项建设可行性研究报告.doc

房地产开发课程设计 香山怡景项目可行性研究报告 学 部： 城市建设工程学部 专 业： 工程管理 班 级： 房地产经营与估价 指导教师： 编制时间： 文华学院 《房地产开发》课程设计分组名单及任务分工 一、课程设计题目 二、课程设计小组成员 姓 名 班 级 学 号 组长 小 组 成 员 三、成员任务分工 姓名 课程设计中所承担的主要工作 备注 成绩   目录 项目总说明和概况………………………… 1.1 项目背景与概况…………………………………… 1.2主要技术经济指标……………………………………第2章 投资环境研究………………………………………… 2.1国家政治、经济、形式及有关政策 2.2项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素第3章 市场研究……………………………………………… 3.1区位房地产市场分析 3.2需求供给分析 3.3 武汉房地产特征分析 3.4 2016武汉楼市分析 第4章 项目定位 ……………………………… 4.1价格定位 4.2市场定位 4.3项目介绍及SWOT矩阵分析 第5章 规划方案及建设条件……………………………… 5.1规划设计原则 5.2住宅物业类型和商业布局 第6章 建设方式及进度安排……………………………… 6.1建设方式 6.2项目进度安排第7章 投资估算及资金筹措………………………………… 7.1投资估算 7.2资金筹措 项目评估基础数据的预测和选定…………………第9章 项目经济效益评价……………………………………第10章 风险与不确定因素分析……………………………… 10.1风险分析 10.2不确定因素分析第11章 可行性研究的结论…………………………………… 11.1结论 11.2建议 第一章 项目总说明与概况 1.1项目背景与概况 1.项目名称： 香山怡景住宅小区项目 2.承办单位概况 单位名称：武汉昌盛房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司 注册资金：RMB6亿 单位住所：武汉市武昌区文化学院一号 法定代表人;王思言 企业负责人：肖雨薇 昌盛房地产产开发有限公司简介；昌盛房地产开发有限公司位于武汉市洪山区文华学院壹号，于2014年9月在武汉注册成立，公司注册资本6亿，房地产开发一级资质企业，是一家专业从事房地产开发与销售的规模企业。目前，公司正着力打造香山怡景项目，并努力使之成为本地标杆性项目。公司秉承“让更多人享受美好生活、美化城市”的企业使命，用企业的核心价值观——“守诺担任 共同发展”指导各项工作，立志成为“客户满意开发商”。自公司进入运作，标志着公司进入快速发展阶段。公司坚持以对社会、客户和企业负责的精神精雕细琢每一个项目和产品的每一个细节，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的家园！公司目前拥有员工100人，本科以上学历者占60%，人员总体素质高，专业能力强，具有高度的凝聚力和向心力。同时，公司重点加强人才梯队建设，使人力资源持续满足公司不断发展的需要。 3.可行性研究报告依据 1) 与委托方签订的咨询协议 2）国家计委计办投资 [2016]15号审定的《投资项目可行性研究指南》 3）国家发张改革委委员会、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》 4)《城市房地产开发经营管理条例》 5)《房地产项目经济评价方法》 4.编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对汉水明珠居住小区项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目分析风险等方面进行全面论证和研究。 5.拟建地点 本项目位于华中科技大学附近，东面临近中百仓储，生活便利，购物较方便。西面坐落于关山大道，北面位于珞瑜东路，附近有轨号交通2号线，华中科技大学，学习氛围浓厚，