既有住宅适老化改造项目立项建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.2可行性研究编制依据 3 1.3可行性研究范围 3 1.4项目建设单位简介 4 1.5项目概况 5 1.6主要技术经济指标 6 第二章 项目建设背景、必要性与可行性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设必要性 15 2.3 项目建设可行性 18 第三章 项目地址、建设条件及优势 32 3.1项目地址 32 3.2建设条件 33 3.3建设优势 37 第四章 项目环境分析 41 4.1市场环境分析 41 4.2 政策环境分析 44 4.3 社会环境分析 49 4.4 行业案例分析 50 第五章 项目建设方案 54 5.1适老化住宅社区设计指导思想和原则 54 5.2项目现状及规划建设目标 57 5.3适老化改造的规模和主要内容 62 5.3建筑方案 66 5.4景观设计 71 5.5配套设施 71 第六章 智能化、信息系统建设 77 6.1 智能化系统概况 77 6.2 综合安保管理系统 80 6.3 护理办公专有系统 81 6.4 综合布线系统 84 6.5 计算机网络系统 85 6.6 公共广播系统(含背景音乐及紧急广播) 85 6.7 信息发布及查询系统 86 6.8 建筑设备监控系统 86 6.9 卫星及有线电视系统 87 6.10 其他智能系统 88 6.11智能化系统集成 89 第七章 环境保护 90 7.1 执行环境质量标准及排放标准 90 7.2 项目建设对环境影响及治理措施 91 7.3 项目投入使用污染源及治理措施 93 7.4 水土保持 99 7.5 工程对环境影响程度分析 99 第八章 节能 101 8.1用能标准和节能规范 101 8.2能耗指标分析节能措施和节能效果分析 102 8.4节水措施 104 8.5节能效果分析 105 第九章 职业安全卫生 106 9.1职业卫生要求 106 9.2危害因素分析及控制措施 107 9.3预期效果及评价 109 9.4机构设置、人员配备 109 第十章 组织机构与人力资源配置 110 10.1组织机构 110 10.2项目组织机构图 110 10.3人力资源配置 111 第十一章 项目实施进度 112 11.1建设期 112 11.2项目实施计划 112 11.3项目实施进度计划表 112 11.4项目实施管理 113 第十二章 项目招标方案 114 12.1编制依据 114 12.2招标原则 114 12.3建设项目招标范围及招标组织方案 115 12.4招标程序 116 12.5评标委员会的人员组成和资质要求 117 第十三章 投资估算和资金筹措 119 13.1 投资估算 119 13.2 资金筹措 122 第十四章 财务分析 123 14.1 计算依据及相关说明 123 14.2总成本费用估算 124 14.3 销售收入、销售税金及附加估算 126 14.4利润的估算 127 14.5财务评价 127 第十五章 经济效益及社会效益分析 131 15.1 经济效益 131 15.2 社会效益 131 第十六章 项目风险分析及应对措施 133 16.1 项目风险构成 133 16.2 项目风险应对措施 134 第十七章 结论与建议 136 17.1结论 136 17.2建议 136 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2承办单位 单位名称： 项目负责人：1.1.3项目建设目标 着力打造的首家CCRC即一日之家、一生之家的持续照料退休社区；集机构养老、社区养老、居家养老和临终关怀“四位一体”的大型健康养生文化社区。 为积极应对人口老龄化，加快发展老龄事业，在政府有关部门的指导下，以“综合颐养、产业发展”为方式，积极筹措资金，计划投资约亿元以实施项目，建成省内知名的医疗、文化、娱乐配套齐全的高标准老年居养社区，满足当地老年人的养老需求，让广大老年人“老有所乐”、“老有所养”、“颐养天年”。 1.1.4项目 随着我国经济社会平稳较快发展，人民生活水平显著提升，健康与养老服务需求快速释放。健康、养老事业经过多年发展，虽然具有一定基础，但总量普遍不足、布局与结构不合理，总体发展明显滞后。加快推进健康与养老服务工程，鼓励社会资本参与建设运营健康与养老服务项目，既有利于满足人民群众日益增长的多样化、多层次健康与养老服务需求，提升全民健康素质，也有利于扩大内需、拉动消费、增加就业，对稳增长、促改革、调结构、惠民生，全面建成小康社会具有重要意义。 1.2可行性研究编制依据 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 （2）中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号） （3）《中国老龄事业发展“十二五”规划》民政部、