酒店项目立项建设可行性研究报告书.doc

第一章 总 论 扬州，一座具有两千五百年历史的文化古城，地处世界经济最活跃的长三角经济区，是以上海为核心的十五个卫星城市之一。城市形象变靓了，古城扬州的知名度、美誉度大大提高，得 “国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“全国文明城市工作先进城市”三块金牌，接着又相继了“国家园林城市”、“江苏省人居环境奖”、“国家节水型城市”和“国家畅通工程Ｂ类优秀城市” 等一块块沉甸甸的城市奖牌近年来，招商引资，经济、社会事业、城市建设都取得了长足的发展。最近，省委、省人大制定规划把扬州市定位为宁镇扬经济圈的副都心，这无疑是把扬州推上了经济发展的快车道。扬州是苏北和苏南之间的重要连接都市，距离省会南京仅91公里；距禄口国际机场仅一个小时；距离上海虹桥机场更不超过两个半小时。此外扬州周边的城市公路网络，水运码头，铁路网络更使扬州市处于苏北和苏南甚至是华中和华北间政治、经济和运输的战略枢纽位置。扬州2006年全市完成地区生产总值（GDP）1100亿元，人均GDP首次跨过3000美元门槛。扬州经济发展呈现五个亮点，一是规模以上工业增加值首次突破500亿元，达500.34亿元，同比增长21.3%；二是全市规模以上工业企业实现利润84.44亿元，增长66.9%；三是规模以上投资额达495.48亿元，增长26.3%；四是消费价格保持基本平稳；五是居民消费结构升级换代加快，社会消费品零售总额达355.83亿元，增长16.0%。 近年来扬州全市工、农业，特别是服务业发展呈现持续成长的态势。本世纪初，扬州市委、市政府为了加快城市建设步伐，决定新辟总规划面积约15平方公里新城西区。2005年8月1日，是从事酒店开发，商务写字楼及房地产开发经营的集项目建、销、租、服务为一体的外商独资经营开发企业。 1、注册资本：1160万美元，实收资本：1160万美元 2、出资方式：以美元现汇出资 3、出资期限：自营业执照签发起三个月内缴付注册资本的15%，其余部分自营业执照签发之日起三年内缴清 4、注册地址：扬州市文昌西路北侧扬州国际展览中心内 5、经营期限：50年 6、法定代表人：黄小抗 7、电话：0514-5550086 8、邮政编码：225000 第三节 编制依据 （1）扬州市发改委：扬发改投资发[2007]52号“扬州市发改委关于同意“227号地块”房地产开发项目开展前期工作的通知”； （2）扬州市环境保护局：扬环审批[2006]46号“关于嘉里置业（扬州）有限公司嘉里扬州酒店及公寓发展项目环境影响报告表的批复”； （3）江苏省地震局：苏震安评[2006]99号“关于嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价报告的批复”； （4）扬州市地震局：扬震安（2006）32号“关于《嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价结论性意见》的审批意见； （5）扬州市人民防空办公室：扬防办字[2006]75号“关于在扬州香格里拉酒店及公寓项目中建设人防工程的批复”； （6）扬州市规划局：规管设[2006]字第017号“规划设计方案审批通知书” 规管设（2007）字第009号“规划设计方案审批通知书”及控制性详细规划； （7）扬州市国土资源局：国有土地使用证（扬国用（2006）第0257号）； （8）江苏省扬州工商行政管理局：营业执照（企独苏扬总字第003178号）； （9）上海柯拉克会计师事务所：嘉里置业（扬州）有限公司审计报告及会计报表； （10）技术咨询合同书； （11）委托方提供的其它资料。 详见附件。 第四节 主要技术经济指标 序号 项目名称 数 量 单 位 1 总用地面积 43584 ㎡ 2 总建筑面积 133100 ㎡ 计入容积率 地上 酒店 55862 95335 133100 公寓 39473 不计入容积率 地下 酒店 26870 37765 公寓 9710 地上 公寓首层架空层 1185 3 容积率 2.2 4 建筑占地面积 10340 ㎡ 5 建筑密度 23.9 % 6 绿化率 50.9 % 7 停车位 540 个 酒店部分 酒店 酒店 楼层 标准层 标准间 Mdls 酒店 (㎡) 酒店式 公寓(㎡) 机动车 停车场 自行车 停车场 小计 (㎡) 标准间 Mdls 酒店 (㎡) 总计 420 130 RT RF 461 461 27F 24 18 1130 1130 26F 23 6 645 645 25F 22 18 1130 11