康庄镇大营村民族旅游风情立项建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章　总 论 1 一、项目概要 1 （一）项目名称 1 （二）项目建设性质 1 （三）项目建设单位 1 （四）项目建设地点 1 （五）项目负责人 1 （六）建设内容及规模 1 （七）项目建设年限 2 （八）投资概算 2 （九）效益分析 2 二、编制依据 3 第二章　项目建设背景与可行性 3 一、项目建设背景 3 二、项目建设的可行性 5 第三章 建设条件 6 一、项目区概况 6 （一）地理位置及区域范围 6 （二）自然资源状况 7 （三）社会经济状况 7 （四）项目关联产业发展现状 8 （五）项目建设地点选择 8 二、项目建设条件优劣势分析 9 第四章　市场分析 10 一、旅游客源市场分析 10 二、定位 11 三、效益分析 11 四、生态环境评估及分析 12 第五章　项目建设整体方案 14 一、项目建设方针 14 二、项目规划目的 14 三、规划范围 14 四、规划设计方案及内容 14 第六章　组织与管理 18 一、项目管理与监督机构 18 二、管理培训与技术培训 19 第七章　投资估算和资金筹措 20 一、投资估算 20 （一）投资估算 20 （二）项目总投资 21 二、资金筹措 21 第八章　财务估算 21 一、销售收入估算 21 二、销售成本估算 22 三、销售税金估算 22 四、利润估算 22 第九章 综合评价 23 第十章　结 论 25 康庄镇大营村民族旅游风情园项目 可行性研究报告 第一章　总 论 一、项目概要 （一）项目名称：大营村民族旅游风情园项目 （二）项目建设性质：新建项目 （三）项目建设单位：康庄镇大营村委会 （四）项目建设地点：延庆县康庄镇大营村 （五）项目负责人： （六）建设内容及规模： 为合理开发旅游资源，实现资源互补，促进农业结构调整，经比较分析，将大营村民族旅游风情园划分为三个功能区，即满族风情园、生态观光园和采摘园，总占地面积58亩。 1、满族风情园 主要工作：改造校舍项目1060平米，建设民族文化展厅100平米，民族文化广场1000平米，同时配套生态厕所、园林小品等设施，使其基本具备民族旅游接待、餐饮服务、文化展示、休闲娱乐的功能。 2、生态观光园 主要工作：利用现有水面修建荷塘一处，并种植丁香、海棠、玫瑰、垂柳等绿色生态植物，供游客欣赏自然风光、观赏荷花。 3、生态采摘园 主要工作：土地流转40亩，结合整个园区主要种植不同品种的优质杏1000株，采摘和观赏相结合。 （七）项目建设年限 该项目建设期为1年，即在2012年4月至2012年10月分两个阶段进行。 1、第一个阶段为建设开发阶段。形成旅游区基本框架，旅游接待设施初具规模。重点做好满族风情园，逐步完善风情园旅游区的配套基础设施，完成通往景区和景区内道路建设及绿色通道的建设；在重要的交通要道、路口及景区设置交通路标、公共标识和导游示意图，进行前期宣传推介等。 2、第二个阶段为成熟完善阶段。旅游基础设施更趋完备，内容更加丰富，充分具备观光旅游的条件。 （八）投资概算 项目总投资366万元，其中：满族风情园249.5万元；生态观光园36.5万元；生态采摘园80万元。 项目资本金筹措366万元，其中申请市财政资金扶持150万元，县财政补贴10万元，乡镇自筹10万元，自筹资金196万元。 （九）效益分析 该项目可以促进民族村发展，促进大营村产业结构调整，带动村民致富，同时为北京市民提供假日休闲娱乐场所，更好地维护生态平衡，促进农业可持续发展。 二、编制依据 （一）《国务院关于当前产业政策的要点》； （二）《北京市促进设施农业发展意见（2008年-2012年）》； （三）《延庆县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （四）《延庆县县域总体规划》； （五）其他与项目有关的技术资料等。 第二章　项目建设背景与可行性 一、项目建设背景 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的