龙盛商贸有限责任公司八里河山庄项目立项建设可行性研究报告2.doc

第一章 总 论 一、基本情况 1、项目名称：濉溪县八里河山庄项目 2、建设性质：新建 3、承办单位： (1)单位名称：濉溪县龙盛商贸有限责任公司 (2)法定代表人：刘伟 4、项目地点：濉溪县濉溪镇小溪河北岸，原花园村老窑厂。 5、项目概述： （1）项目总投资5000万元，总占地50亩。 （2）本项目包括建设餐饮、住宿、娱乐、停车、修车等项目。两层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积6000平方米。 （3）三块鱼塘面积约25亩，购10万条鱼苗。 （4）绿化道路等其他基础设施。 6、主要经济技术指标 （1）项目总投资5000万元，其中固定资产投资4500万元，流动资金500万元。项目按照整体规划、一期建设，滚动发展的原则进行建设。其中：商贸、餐饮、娱乐场所及其他工程投资4500万元，停车场，修车厂工程投资500万元。 （2）项目达产后，销售收入4150万元。 （3）总成本费用3420万元。 （4）利税总额730万元。 其中利润525万元，税金205万元。 （5）投资利润率19.1%。 （6）财务内部收益率14.7%。 （7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。 7、项目效益： （1）社会效益 项目建成后，进一步推动农村绿化，建成淮北市区的后花园，提高城镇与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费。本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住宿等相关产业，能够提供150个就业岗位，对缓解就业压力，增加城乡居民收入，丰富绿色食品市场供应、特色食品周年供应，满足不同层次的消费需求，促进社会稳定，优化山水资源配置，统筹城乡经济和社会发展，加快现代农业科技创新步伐，促进山区经济健康发展，将起到重要作用。 （2）生态效益 项目建成后，按照科学发展观的要求，将现山水开发、代农业、高效农业、生态农业、休闲农业、生态旅游等技术进行优化组合，集成配套。本项目对养殖场废弃物进行生物工程技术处理，生产沼气新能源、生产生物有机肥料，改良山区土壤结构，加快荒山绿化，发展生态经济，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现山水生态结构合理化，技术生态化，达到过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然—空间—人类”系统协调发展的新关系，项目生态效益十分显著。 8、项目编制依据： （1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书； （2）淮北市《国民经济和社会发展第十二五规划纲要》； （3）淮北市《社会与经济发展“十二五”计划》； （4）淮北市《关于鼓励全民创业的意见》； （5）《淮北市统计年鉴》2010； （6）主办单位提供其它有关材料。 二、项目背景 濉溪镇隶属于安徽省淮北市濉溪县?，位于溪河入濉之口，坐落县城，毗邻淮北市区，该镇下辖5个村，23个居委会，面积73.8平方公里，人口13.6万人，是著名的“酒乡”，绵延千年的口子美酒盛产于此。承东启西，区位优越。地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，淮北平原腹地，是徐州经济圈的重要组成部分。该镇煤炭电力资源丰富，经济发展迅速。该镇历史悠久，旅游资源也相当丰富。 　该镇煤炭电力资源丰富，濉溪县境内16座煤矿，年产原煤3600万吨，电力装机总容量3000万千瓦，是华东地区重要的能源供应基地。周围200公里范围内有国家大型矿业集团10多家，发展矿山机电制造业优势独特。濉溪还是全国优质商品粮生产基地，小麦、玉米、大豆等农作物年产量120万吨；畜、禽饲养量3500多万头（只），是投资农副产品深加工业的理想之地。 该镇发展提速，产业突进。通过外来投资企业入驻和本地民营企业的发展，全镇已形成以金沙服装、银海纺织等为主的轻纺工业基地；以中瑞农产品批发、华奥食用菌为主的农副产品批发和生产基地；以顺发食品、鲁南面粉等为主的食品加工生产基地；以舒安达电动车、宇达矿机为主的机械制造工业基地；以淮海中瑞、华联超市、顺达商贸为主的三产服务业格局。2008年全镇拥有各类大小企业近5000家，地区总产值可达18亿元，财政收入1亿元，综合经济实力位居安徽省“百强镇”前列。先后被国家建设部、发改委等6部门列为全国重点名镇；国家林业局授予绿化先进镇；安徽省委授予“五个好”乡镇党委；市（县）委、政府授予经济运行考核一类乡镇。 该镇园区开放，活力四射。濉溪镇乾隆湖工业集中区是县委、县政府重点建设的五个乡镇园区之一。地理位置优越，环境优美，距淮北市主城区5公里，园区一期、二期规划占地面积近4000亩，基础设施建设完善，实现“五通一平”。全部建成后，可容纳规模工业企业100家以上。园区以海纳百川，广迎四海的博大胸襟和磅礴之气吸引大批客商前来投资，截止2008年9月该园已入驻建设芳萍纺织、金沙服装、江汉服饰、银海纺织