某镇商贸城建设项目立项建设可行性研究报告.doc

目 录 一、总 论 5 （一）项目建设单位概况 5 （二）项目概况 6 （三）可行性研究报告编制依据 19 （四）可行性研究报告研究范围 20 二、市场分析 21 一、中小城市的商业现状分析 21 二、酒店业发展状况分析 22 三、项目选址及建设条件 31 （一）项目选址 31 （二）建设条件 31 四、建设规模及功能标准 32 （一）建筑面积和内容 32 （二）功能设施标准 32 五、建筑方案 34 （一）建筑特征 34 （二）拟建建筑物使用功能和工艺要求 34 （三）单体平面功能设计与竖向设计 34 （四）交通组织 34 （五）空间组织与景观设计 34 （六）造型设计 35 （七）人防设计 35 （八）日照分析： 35 （九）建筑装修与构造 36 六、结构设计 40 （一）结构设计依据 40 （二）基本技术参数 40 （三）结构设计 41 （四）结构计算 42 （五）供配电设计： 42 （六）防雷与接地： 43 （七）可视对讲系统： 44 （八）有线电视系统： 44 （九）电话及宽带网络系统： 44 （十）综合布线系统： 44 七、给排水设计 45 （一）设计依据 45 （二）设计范围 45 （三）室外给水设计 45 （四）室外排水设计 46 （五）建筑给水排水设计 46 （六）管材及接口 47 （七）隔振与防噪 47 （八）节水、节能环保措施 47 （九）消防水池设置 47 八、暖通设计 48 （一）设计依据： 48 （二）设计内容： 48 （三）设计参数： 48 （四）管材： 48 （五）保温： 49 九、消防专篇 50 （一）建筑消防设计 50 （二）给排水消防设计 51 （三）电气消防设计 53 十、节能环保措施 55 （一）建筑节能设计 55 （二）电气节能环保设计 55 （三）暖通节能环保设计 56 十一、项目实施进度安排 57 十二、投资估算与资金筹措 58 （一）投资估算 58 （二）资金筹措 58 十三、经济效益分析 60 （一）销售价格 60 （二）销售进度及付款计划 60 （三）税费率 60 （四）盈利能力分析 60 （五）清偿能力分析 61 （六）资金平衡分析和资产负债分析 61 十四、风险分析及对策 62 十五、工程招标 63 （一）发包方式 63 （二）招标组织形式 63 （三）招标方式 63 （四）本项目招标形式和招标内容 65 十六、结论与建议 67 （一）结论 67 （二）建议 67 一、总 论 （一）项目建设单位概况 1.项目名称：刘桥镇商贸城建设项目 2.项目单位：刘桥镇城镇建设投资公司 3、法定代表人： 4.经营范围：房地产开发、经营，投资兴办商贸实体； 5.公司资金运转正常，无不良债务； 6.组织机构：实行董事会领导下的总经理负责制，其组织结构如下： （1）总经理室：负责公司内部机构设置，公司的经营决策与指挥，公司管理人员的选聘与任免，以及公司内部各部门之间行政、业务的协调，公司管理制度的修改与调整。 （2）办公室：负责公司往来文件收发，文书档案管理，公司行政文件的草拟及方案处理，行政往来业务的接待，办公用车的管理以及领导交办的其他工作。公司员工的招聘与解聘，公司内部人员调配。 （3）计财部：负责公司财务计划制定和资金的筹措与调度，保证国家财税政策的贯彻落实。 （4）工程部：具体负责公司承担的工程项目洽谈、发包签约与实施，为客商提供工程项目服务。 （5）成本控制部：具体负责公司工程成本的控制，把关工程质量的标准。 （6）营销策划部：负责公司楼盘的广告宣传销售经营，策划推介等一系列活动促进楼盘快速营销以及房产的策划工作。 （7）物业部：负责公司所属的物业管理，如公共设施、道路、水、电、气、绿化、环卫等维护、修缮，为业主提供全方位服务。 （8）保安部：负责公司和物业管理区域的安全保卫、消防工作。 公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承“积极、创新、和谐、高效”的经营理念，开拓进取。公司的宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会。 （二）项目概况 1、项目名称：刘桥镇商贸城建设项目 2、项目建设背景 刘桥镇是省级综合改革试点镇、副县级建制镇。镇域总面积83平方公里，耕地面积4.4万亩，辖16个村、6个居委会，人口9.2万人（含矿区）。镇区东距淮北市区10公里，西邻河南永城市，并有濉永公路相连，境内座落刘一、恒源两大国有煤矿。地理位置优越，交通网络发达，具有显著的区位优势、资源优势、交通优势。随着经济、社会的发展，城镇建设也进入高速发展的快车道，并取得优异的成绩。2002年、2003年先后被评为全国创建文明村镇工作先进单位，被授予全国中小城市生态环境建设实验区；今