酒厂职工生活小区建设工程可行性研究报告.doc

酒厂职工生活小区工程项目 可行性研究报告 目　　　录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及建设地点 1 第二节 建设单位基本情况 2 第三节 项目建设的由来 3 第四节 编制依据 4 第五节 项目研究原则 5 第六节 研究主要内容 6 第七节 研究主要结论 7 第二章 项目建设的必要性及产业政策 10 第一节 项目建设的必要性 10 第二节 产业政策分析 13 第三章 建设规模及建设内容 14 第一节 项目建设规模 14 第四章 建设条件 14 第五章　工程技术方案 16 第一节 工程概况 16 第二节 工程方案设计目标 17 第三节 方案设计思想 18 第四节 总平面设计 19 第五节 住宅设计 23 第六节 农贸市场设计 25 第七节 结构设计 29 第八节 给排水工程 30 第九节 电气设计 31 第十节 弱电设计 31 第十一节 采暖空调系统 32 第六章　生态环境、消防 32 第一节 生态环境 32 第二节 消防防范 38 第三节 质量安全 39 第七章 节能 40 第一节 用能标准和节能规范 40 第二节 能耗状况和能耗指标分析 41 第三节 节能措施和节能效果分析 42 第八章 物业管理 49 第九章 进度安排 50 第十章 工程招投标 51 第一节 编制依据 51 第二节 招标的基本情况 51 第三节 招标初步方案 52 第十一章 投资估算与资金筹措 53 第一节 投资估算编制依据 53 第二节 资金筹措 55 第十二章 财务评价 55 第一节 财务预测 55 第二节 风险分析 58 第十三章 社会评价 60 第十四章 结论与建议 61 第一节 结 论 61 第二节 问题与建议 62 总 论 第一节 项目名称及建设地点 项目名称： 酒厂职工生活小区建设工程 建设内容：小区西侧设置水景，小区设置低密度住宅、多层及高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以120平方米左右的经典户型为主，其余为90平方米的小户型和部份大户型。 建设规模：项目占地730.64亩，总建筑面积482621平方米 其中：总用地面积482621平方米（约730.64亩），总建筑面积1017740平方米。地上建筑面积830840平方米（低层住宅建筑面积4500平方米，多层住宅建筑面积239040平方米，小高层（11，14F）建筑面积246840平方米），高层住宅18F建筑面积287280平方米，会所、物管建筑面积1700平方米，幼儿园建筑面积1920平方米，配套商业建筑面积186900平方米，地下建筑面积186900平方米（不计入容积率） 项目总投资：165140万元 建 设 期：2.5年 建设地点：某镇 筹建单位：**酒厂股份有限公司 第二节 建设单位基本情况 **酒厂股份有限公司为股份有限公司，企业法定注册地址：**省某中大街118号，注册资本：45000万元人民币，法人代表为先生。企业营业执照核准的经营范围有：**系列白酒的生产、加工、销售，自营和代理销售各类商品和技术的进出口（国家限制公司经营或禁止进出口的商品和技术除外），粮食收购。 **酒厂股份有限公司位于**北部酒都**镇，东临淮郡，西障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路宿淮盐段穿境而过，并与宁淮、京沪、京福高速相接，交通畅达，酒业兴旺，市场繁荣。 **酒厂股份有限公司的前身**酒厂始建于1949年7月，原名淮海贸易公司三分公司**槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司**制酒厂。1951年9月，改名为苏北行署专卖事业公司**酒厂。1953年4月，经**省人民政府工业厅（办）字1481号文批准，改称为地方国营**酒厂。1954年被华东行政委员会列为重点企业。1968年3月易名为地方国营泗阳县**酒厂革命委员会。1979年4月恢复原厂名。1986年8月经**省工商局批准改名为**酒厂。1997年5月经**省政府批准改制为国有独资公司，更名为**集团有限公司。 2002年，以**集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒（集团）有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立**酒厂股份有限公司。公司经**省人民政府苏政复[2002]155号文批准，在**省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本9000万元人民币, 2002年12月28日在南京宣布成立，是一家以**系列白酒的生产、加工、销售为主营业务的国家大型企业和食品工业百强企业，现占地面积875亩，拥有职工3715人，企业总资产36.64亿元。 第三节