酒店项目可行性研究报告.doc

酒店项目 可行性研究报告 目 录 第一章　总论 1 第二章 行业与市场分析 11 第三章　项目建设条件 18 第四章　建设方案 26 第五章 公用配套工程 42 第六章 节能 55 第七章 环境影响和保护 58 第八章 消防与安全卫生………………………………………………62 第九章 人力资源配置与项目实施进度………………………………67 第十章 投资估算和资金筹措 71 第十二章 财务评价 72 第十三章 项目综合评价 77 第一章　总 论 1.1 项目简介 1.项目名称：**酒店建设项目 2.项目建设单位：某有限责任公司 3.项目负责人： 4.项目建设地点 **酒店建设项目位于某西水消防支队西、654机械园东,占地面积4006平方米。 5.项目建设内容和建设规模： 建筑面积： 地上建筑面积：11956.51㎡； 地下室面积：3275平方米；化粪池面积：54㎡； 总建筑面积：15285.51㎡。其中客房4655.65㎡，客房110间； 建筑层数、高度：地下1层、地上9层，建筑高度42.850米。 工程分类：二类高层。 建筑设计使用年限：3类(50年)。 建筑耐火等级：地上二级，地下一级。 抗震设防烈度：8度。 结构类型：钢筋混凝土框架结构 6.投资估算及筹措资金 总投资7780万元，其中：建设投资7630万元，铺底流动资金150万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹7780万元； 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. **市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4.《**市土地利用总体规划》和其他有关专项规划 5.《**市城市总体规划》 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照**市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.2.4建设单位概况 某有限责任公司于--年-月-日经**市工商行政管理就批准成立，注册资金--万元人民币，法定代表人--，经营地址：**市--区--街--号，经营范围：---等。 1.3项目背景 中国酒店业目前正处于市场发展较快的增长期，在GDP中所占的比重，均呈增长走势，酒店业的这种快速发展的走势表明，该产业属于朝阳产业，其产业的延伸内涵丰富，供求的弹性空间较大。酒店业是低风险，回报期较长的服务产业，这个行业为政府创造高税利，创造大量就业机会，国家政府有关部门已表明，将是国家进一步启动和激励投资的重要领域之一，其发展前景极为广阔。 **市正大力实施建设内蒙古西部区域中心城市发展战略，深入贯彻走新型城市化道路，积极推进产业结构调整，优先发展高新技术产业，全市工业逐渐形成完善的产业体系，第三产业比重上升，酒店行业正面临良好的发展机遇。 **市是目前内蒙古经济发展较为迅速的地区之一。经济实力强，基础设施及交通环境日益改善，国民经济发展后劲足；居民收入高，生活水平不断提高，为当地房地产业尤其是住宅产业的发展奠定了有力的基础。 **市以及周边地区的房地产市场呈现如下基本特征。住宅和生活市场功能细分日益深化，各类具有明显主题特征的楼盘占据市场。近年来，以体育运动、休闲度假、养老保健等为主题的项目吸引了众多买家。倡导以“健康生活”为基本核心，独特绿色景观主题公园式的设计必将赢得市场。**市位于某区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区接壤；北邻著名的塞上粮仓河套灌区；西连乌兰布和沙漠；东接鄂尔多斯高原。**市行政区域面积17