商贸物流配送中心项目可行性研究报告.doc

商贸物流配送中心项目 可行性研究报告 第一部分 总论、项目国家行业发展规划项目发起人及发起缘由研究依据研究、第一部分 总论、项目项目名称1.1.2项目的承办单位项目的主管部门1.1.4项目拟建地区和地点11.5主要经济技术指标: 1)、规划总占地面积：208600㎡(约313亩) 其中： 建筑占地面积: 79000㎡ 区内道路、广场用地面积：65400㎡ 物流区停车场用地面积： 13000㎡ 绿化用地面积： 41400㎡ 2)、规划建筑总面积：155000㎡ 其中：仓储配送中心建筑面积： 39000㎡ 加工厂房建筑总面积： 28000㎡ 农产品仓储配送建筑面积： 12000㎡ 展示交易建筑总面积： 31000㎡ 商务办公建筑总面积： 13000㎡ 员工公寓建筑总面积： 24000㎡ 司机之家建筑面积: 8000㎡ 3)、建筑密度：37.87% 4)、容积率： 0.743 5)、厂房最大净跨：33米 6)、建筑最大高度：24米 7)、绿化率： 19.85% 8)、建设总投资额：28709.2万元 9)、投资密度：91.7万元/亩 1.2、项目背景发展概况56212万人，城镇化水平达到43%，五年GDP平均增长速度达到10.2%，居世界前列。但是，由于我国的资源相对不足、人口众多、经济基础还相对薄弱、经济结构不合理等多种因素的制约，在前进道路上还存在不少困难和问题，我国将长期处于社会主义初级阶段。 由于当前我国大多数人口仍主要分布在农村，“三农”问题仍然是国家发展的首要问题。在经济经构问题上，“农业产业化”是重中之重的大事，只有实现“农业产业化”，才能提高农业生产效率，为城市化与工业化提供物资保障；同时，释放农村富余劳动力，为城市化与工业化提供人口与劳动力的源泉。 在我国“十一五规划”中，把“必须促进城乡区域协调发展。要从社会主义现代化建设全局出发，统筹城乡区域发展。坚持把解决好“三农”问题作为重中之重，实行工业反哺农业、城市支持农村，推进社会主义新农村建设，促进城镇化健康发展。落实区域发展总体战略，形成东中西优势互补、良性互动的区域协调发展机制。”做为社会与经济发展的指导原则；把“坚持统筹城乡经济社会发展的基本方略，在积极稳妥地推进城镇化的同时，按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，扎实稳步推进新农村建设。”做为“十一五”期间的首要任务与目标。 在《十一五规划纲要》第二篇《建设社会主义新农村》第四章《发展现代农业》中指出：“坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位。”并对提高农业综合生产能力、推进农业结构调整、加强农业服务体系建设、完善农村流通体系等基础性工作做了精辟的阐述。 在“完善农村流通体系”的论述中指出：“?推进农产品批发市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。继续实施“万村千乡市场工程”，加快供销合作社经营网络改造和城市商业网点向农村延伸。完善鲜活农产品“绿色通道”网络。发展农资连锁经营，规范农资市场秩序。”对于供销合作社经营网络建设在农村经济流通中的重要性给予了充分的肯定，并提出了明确的要求。 2）湖南省在“十一五规划”中也明确提出：“坚持不懈地推进以工业化为核心的“三化”进程。以信息化带动工业化，以工业化提升农业产业化、促进城镇化，引导农村富余劳动力向非农产业转移、向城镇集中，以众多的县域经济增长点，辐射广大农村，真正实现工业反哺农业、城市支持农村。 建立完善生产加工、储藏运输、市场营销的产业体系。培育产业化龙头企业，围绕农产品加工增值，培育农产品加工大县和农产品加工园区鼓励发展经纪人代理、农产品期货等新型流通方式和流通业态，健全农业信息网络，继续实施和完善农产品“绿色通道”政策力争到2010年全省农产品加工转化率达到50％。近年来**经济迅速发展，形成了以能源、冶金、建材、机械、化工五大支柱产业为主体，以轻工、有色、农林、电力、医药、纺织等产业为辅的门类齐全，并具区位特色的工业体系，工业的发展对物流具有强大的依赖性。**作为地区的中心城市，人口不断增加，消费需求十分旺盛，对物流的依赖与日俱增。目前，**已具备发展现代物流的区位优势和交通运输条件，随着中部崛起战略的实施、泛珠三角区域产业转移、长株潭3+5城市群的打造，的内外贸易将有一个更加美好的前景。由于诸多因素的制约，**物流业发展相对滞后：一是**的物流园区建设尚未纳入城市规划；二是物流业的增长速度滞后于工业的发展；三是构成现代物流主体的运输业处于构成**第三产业主体的