岭南印象(佛山岭南新天地参观报告)要点.ppt

祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。 始于北宋元丰年间（1078年）祖庙东华里片区就是佛山的商业中心,仿若一幅清明上河图。祖庙、东华里、当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门用来唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿行其中卖各种零吃的小贩……它们组成了祖庙东华里片区的生活百态。 随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化，祖庙东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民生活质量受到极大影响。 （1）岭南天地的整体建筑风格 配套酒店外立面材料与街区主色调协调统一，辅以现代简约化的木雕元素和红色的喜庆符号。 岭南天地的色彩主要是以灰色为主，在门窗和部分饰线、墙身上面加入棕黄色颜料或者木材进行搭配，更显质朴。 销售中心：立面材质采用仿古面砖与玻璃幕墙结合，设备百页上下边缘取齐，建筑开窗在凹槽内，保证了侧墙面的完整性。 兼容并蓄，在传统建筑文化的基调上，融入西式建筑的文化。 楼梯间采用双层表皮做法，自然采光通风，辅以镂空的装饰材料。 旧民宅烟囱改造成雨水管。 古建筑经钢结构加固后，再重新投入使用创造新的商业价值。 檐口与墙面的碰撞，过渡生硬，有欠考虑。 把落水管藏在岭南旧民居常用的烟囱中。 古建筑手法如水刷石、水磨清砖、陶艺装饰等的运用，有助于还原建筑原有的风貌。 玻璃瓦片的传统采光手段与现代光影效果的营造相结合。 地面下水口采用中式铜钱图案的水泥盖板。 采用木窗或者砖墙将设备隐藏，以保护环境。 小高层住宅（东华嘉苑） 项目尝试采用预制装配技术，把墙体、楼梯等房屋部件放在惠州工厂制作，运到工地现场装配。如此，工程精度质量均有提成，同时节省模板使用。该技术不仅更节能环保，房屋质量也会更高，接缝漏水、开裂等情况大大降低。已完成外墙面砖铺贴及铝窗框架安装的墙体预制件现场仅需10余分钟就吊装完毕，整个过程让人联想起“搭积木” ，十分简便、快捷，噪音、粉尘污染等大为减少，本工程是佛山首个尝试预制件技术的项目。 该技术能大幅缩减现场的施工程序，让住宅开发加快2-3个月，而建筑成本仅比原来高5%。 在香港等发达地区，该技术早已相对成熟，而瑞安在武汉、上海等地也在应用该技术。正在尝试的还有北京万科中粮假日风景项目，上海城建集团的“上海预制装配式建筑研发中心”1号实验楼等。 预制装配技术 东华嘉苑 施工现场 东华轩为联排别墅高级居住区，毛坯交楼。小区北望文化保护区，西邻祖庙，南接东华嘉苑居住区，独立式组团设计，设有独立地下车库。 低密度住宅（东华轩） 占地面积:15428平方米 建筑面积:26459平方米 开工时间:2010-05-01开盘时间:2011-02-17 开发投资商:瑞安房地产物业管理顾问:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司物业费:4.3元/平方.月 建筑单位:广东省第四建筑工程公司代理商:瑞安房地产整合推广公司:瑞安房地产按揭银行:中国农业银行均价:40000元/平方米产权年限:70年户 数:总户数87户 东华轩 东华嘉苑 商业区 祖庙 低密度住宅（东华轩） 地块概况 项目概况 工程分析 细部评析 联排别墅的立面简洁，整体缺乏能较好体现岭南风的符号和元素。 （2）欧式元素的加入，与岭南建筑风格协调 阳台等的檐口设计，是中外建筑的完美结合。 在古典楼梯上安装现代钢栏杆。 灰砖墙身上安装欧式街灯。 （3）用现代手法进行改造，创造新型建筑。 古风建筑其实是用现代结构手法搭建，外包装饰性元素。 屋顶加钢梁支撑，同时增加小型中央空调设施，引入现代管道设备。 利用窗花元素做台阶，采用瓦筒砌镂空墙面以遮挡空调室外机，巧用瓦片制作叠水景观墙。 （4）保留传统的形式，增加新的材料和