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“一亩三分地”农庄项目包装推广策略 思路决定销路 目 录 一、项目定位 　　 （一）客群分析 （二）产品定位 二、项目投资 （一）合作 二、产品规划建议 （一）建筑规划建议 （二）配套建议 三、项目营销策略 （一）销售策略 （二）宣传策略 四、广告表现示意 背 景 社会主义新农村建设成为农村建设的主旋律,它是在以人为本，改善环境,发展经济,保护和利用资源的前提下，进行的有文化特点的农村自然村庄建设，它的出现对农村建设产生了巨大的示范和辐射效应。 目前每年国家规定的法定假期达114天，生活节奏的紧张单调，令人们产生回归自然、纵情山水、放飞心情的无尽向往与渴望，但可选择的休闲方式少、成本高，旅游热点地区多为公共场所,繁杂的人流让休闲质量大打折扣，人们急待一种私属休闲方式的出现。 一、关于项目产品定位 （一）客群分析 1、客户特征 年龄在35岁-55岁之间； 有一定生活阅历、注重生活品质、追求健康生活的人； 有生涯规划概念、注重家庭观念的人； 需要独处思考，决策方针大计的人； 有插队、从军情结，怀念乡村生活的人； 时间富裕，喜欢朋友聚会的人。 2、客户构成 企业高管 公务员 私营企业主 高知人群 作家、画家等从事艺术类职业的人 需要一个特别公关招待场所的公司 3、客户需求 供休闲度假所用； 给父母养老的世外桃源； 隐性消费及公关等； 实力公司开会公关等； 从事养殖行业（宠物）； 从事艺术类职业的人的创作空间。 （二）产品定位 根据地块特点、客群需求以及对项目前期规划的理解，我们认为该产品类型应该为—— 私家农庄 私家农庄的特点 从下意识里唤起人们对乡村生活的回忆，强调一种自然的相融性，对人文精神共存共融的思路。其核心要素为： 形态差异 自然协调 文化包容 合理尺寸 地方精神 舒适方便 充满趣味 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 私属领地 产品概念定位 以大跃进时期公社模式复原乡村生活 二：项目投资 一：以土地入股，做自己的老板 农民朋友可依据自己占有土地的多少，由土地入股，土地入股可根据比例按照年底分红模式。 发起人应具备前期庄园的宣传，及人员的培训。以及日常事例的管理 二、产品规划建议 (一)、建筑规划建议 1、地块规划 封闭式农庄，人车分流； 共规划３６０户，每户占地一亩三分； 南部区域采用统一规划方式，北部部分地块可供自由规划所用； 在农庄入口附近规划集中停车场地。 2、建筑规划 建筑外观：以朴实中式乡村风格为基调； 建筑色彩：朴素庄重、温和自在，色泽和亮度与环境的整体协调； 单体建筑：房屋采用两面坡屋顶设计，在正房东西两侧规划厢房。（门口处规划影壁墙） 单体规划示意图 (二)、配套建议 鱼塘：建议规划鱼塘，为社员提供一个品茗、垂钓的好去处。 采摘园：建议规划采摘园，让社员品味生态果蔬的同时感受劳动的快乐。 公社食堂：为社员提供农家特色菜肴，可提供菜品加工服务。 公社场院：为社员提供公共交流活动空间 ，可在此举办联谊会，观看露天电影等。  酒坊：为社员提供农作物深加工服务，将社员种植的果实酿制传统口味米酒、果酒。 磨坊：为社员提供体验式服务，社员可将自己种植的农作物在此磨制。 供销社：提供农具、种子、农技等相关产品和服务，满足社员农庄生活所需。 服务站：除提供农庄生活所需服务外，增设物业托管服务。 卫生站：为社员就医买药提供方便。 炕：在每户的厢房内规划乡村特色土炕。在绕炕周围约一尺多高的墙面上绘制出内容丰富、绚丽多彩的炕围画，成为人们寻求乡情和精神回归的一种方式 。 镇宅石：灵石镇宅民俗在我国由来已久。本地盛产石材，可将其作为镇宅之物送给业主