昆明理工大学国土资源工程学院----地价评估.doc

昆明理工大学 国土资源工程学院 国土信息与测绘工程系 《地价评估B》 期末考查报告 学年学期：2015-2016年第1学期 专业班级： 测绘 学生姓名： 希 学 号： 成 绩： 任课老师： 提交日期：2015年月日 全国及武汉市各类土地平均价格及分析 一、最近10年（2005～2014）期间全国及所选城市各类土地平均价格表（如表1、表2）。 1.1 表1 全国2005～2015各类土地平均价格表 单位: 元 全国地价水平情况一览表 年度 综合 商服 住宅 工业 2014 3522 6552 5277 742 2013 3349 6306 5033 700 2012 3129 5843 4620 670 2011 4201 7176 6165 807 2010 2882 5185 4245 629 2009 2653 4712 3824 597 2008 2526 4465 3543 588 2007 1751 2742 1941 561 2006 1544 2480 1681 485 2005 1468 2371 1582 469 2008年4季度基准地价 表2 武汉市2005～2015各类土地平均价格变化表 单位: 元 武汉市地价水平情况一览表 年度 综合 商服 住宅 工业 2005 1916 3792 2059 597 2006 2006 3970 2185 605 2007 2163 4329 2346 632 2008 2283 4868 2397 681 2009 2424 5008 2599 694 2010 2742 5443 3021 730 2011 3070 6157 3392 761 2012 3109 6301 3423 764 2013 4220 9004 5822 809 2014 4376 9363 6037 830 2006年更基准地价 二、2005～2015期间全国及该市各类土地平均价格的差别、变化趋势以及造成这种差别和变化趋势的原因。 2.1 图1 中国2005～2015各类土地平均价格表 2008年4季度基准地价 图2 武汉市2005～2015各类土地平均价格变化表 2006年更基准地价 地价指数=报告期地价÷基期地价×100%。地价指数是反映地价波动情况和评定合理地价的重要指标。地价指数小，则地价波动幅度小，社会经济稳定，地价指数大，则地价波动幅度大，经济发展可能过热。计算方法为:地价增长率(%)=(当期平均地价-前一期平均地价)÷前一期平均地价×100%。 地价增长率(%)=(当期平均地价-前一期平均地价)÷前一期平均地价×100% （一）从图1可粗略的了解到2005年至2007期间，全国各类土地平均价格保持平稳，2007年我国主要城市地价状况商业、住宅、工业用地平均地价增长幅度均明显高于上年，其中工业用地平均地价增长幅度最为明显。到2008期间其地价指数较大，而2008年后价格水平保持较为平缓，图3：地价增长率接近于0；2008-2010年， 2011年-2012年全国各类土地平均价格总体呈下降趋势，其中较为明显的是工业用地价格近十年内，均保持在700元每平方米左右。 （二）图2作为地方土地价格，由于收地域的影响及地方经济的影响，武汉市从2005年-2012年每年均以一定的增长率，保持增长，其中2006年虽然有放缓的趋势，但是仍然继续上涨2007年武汉市土地市场热度不减，中心城区土地有形市场全年共完成58宗地的交易，比2006年的49宗增加9宗。各用途土地供地中以兼容用地和居住用地为主。居住用地和兼容用地的供应量都是四年来的最高，到2008年全年地价是一个单边下跌的态势但是阶段性的谷底已经到来了， 2010年全国地价水平值持续上升，其各用途地价均略高于全国城市平均水平；（图4）2010年全国总体地价增长率涨幅明显，各用途地价增长率均高于2009年，商业地价增长率超过2007年。2012-2013年，价格指数较大，经济发展过热。其地价增长率分别为：综合用地为42.89%，商业为42.89%，住宅为70.08%，工业为5.89% 。到2012年以后有所下降，并逐渐趋于平缓。 2.2其大概原因如下： 总的说来城市地价的影响因素众多且复杂,地价水平和地价变化趋势受到社会、经济、政策等多方面因素的共同影响。分析显示：地价水平值与地价增长率的影响因素不尽相同,且主导因素差异显著:在市级地价影响因素中,房地产投资增长是地