案例研究-文化商业-三里屯village案例照片.doc

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案例研究-文化商业-三里屯village案例照片

三里屯ViLLage (太古汇) 区位图 外观 休闲广场 主要商户——优衣库 主要商户——阿迪达斯 主要商户——苹果 主要商户——耐克 喷泉广场 体验喷泉 建筑小品 雕塑小品 建筑风格 建筑夜景 建筑廊道 项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差,彰显项目的差异化和独特性。 北京是一个充满了深厚历史文化底蕴的城市,城市中历史古迹和建筑数不胜数。三里屯·village采用了反其道而行之,将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限,从而吸引了无数消费者。 三里屯VILLAGE是一个开放式购物区,由19栋低密度的建筑组成。这里有多栋钻石形建筑,由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用,使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时,也能以三维建筑去宣示品牌形象,这是一些ShoppingMall很难提供的。 “三里屯·village”采用超现代建筑艺术表达方式,以造型、色彩、点缀的文化元素,将项目从区域平庸建筑风格中脱颖而出,展现出与众不同的外立面,与周边传统建筑形成强大的反差。 ? 充分利用区域传统的消费基础,并通过项目的打造,将影响扩大化。 三里屯是北京最开放、最前沿、最国际化的区域,周围被使馆区和星级饭店所包围,从很久以前开始就是外国大使馆驻扎和外国人在北京活动的主要片区,具备良好的消费群体基础优势。不同国家、不同种族的人群都在这一个小范围里汇集,形成了三里屯独特的商业文化氛围。这是目前三里屯同其他商圈相比的最大优势所在。三里屯VILLAGE超现代和个性化模式的出现,不仅留住了这些消费群体,同时还吸引了大量同类型消费群体。 ? 业态布局略显杂乱。 在商品分布上,三里屯VILLAGE并不像一般购物中心那样层次分明。几乎每一个业态的商品都在不同的楼栋里有所体现,很难说出每一栋楼的主营项目是什么。假如一位客人需要买衣服,若她没有想好要购买的品牌的话,她就需要在S2楼逛Moiselle、在S6楼逛Vero Moda和Only、在S10楼逛UNIQLO、在S9楼看逛Ports、在S3楼逛江南布衣…… “商业街不像购物中心分类那么具体,但每一片区域明确的定位有利于顾客选购商品。”仲量联行中国区董事高世斌说。 “通常在商业项目设计过程中,需要设计某个点作为项目的核心。比如在项目中间设计几个空间作为人们的休憩场所,让人们在逛街之余有停留的空间。因为如果某个商业项目全部是街道分布,人们在逛街的时候很容易疲惫和迷失方向。”汉博投资集团总裁朱友军指出。 ? 与传统的购物中心所不同的是,三里屯Village是一个开放式购物区,顾客既可以在户外的商业街区漫步,也可以进入到室内购物或用餐。并且建筑群是半露天的,不大存在空气污浊的问题。 “对旧三里屯带着怀旧感情的人大多会觉得这里不再是以前的三里屯了,但是作为购物、休闲的地方,三里屯village确实让人很舒服。而且最大的特点,它没有变成三里屯中的一个封闭的孤岛。”身为高端品牌公关经理的VivianChuang说。 Vivian提到的“孤岛”是指封闭状态的购物中心和百货公司。而Village的概念则不同。英国的CoventGarden和美国的GreenwichVillage就是village模式中成功的例子。CoventGarden位于伦敦市中心,汇集了广场、鸽子、街头艺人、旋转木马、稀奇古怪的古董市集,大量的设计师品牌店、手工艺设计作品等等各种丰富元素将商业氛围冲淡了许多,这里比不上装修高贵典雅的Har-rods,但是在这里打发时间,却变得幽默而惬意;而GreenwichVillage虽然紧邻曼哈顿的摩天大楼,却闹中取静,既有庭院、公园、别墅,又有广场艺术、画廊、美术馆、实验剧场、酒吧和夜店。这两个地方都不是纯商业化的消费中心。如果三里屯Village可以成为一个 “much more than shopping(“大于购物”)”的时髦地标,那么这次升级也不失为一次成功的改造。 但也有不少人对三里屯village这样的露天开放式购物模式提出质疑,诸多业内人士表示:“目前这种体验式的商业街不太适合北方的天气,不管是寒冷的冬天还是酷热的夏天,客流都会因天气的因素而成正比增减。毕竟购物习惯可以改变,但是冷热极端的天气问题却无法回避,谁会想顶着沙尘暴,悠哉地在露天街区晃荡呢? ?

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