学习情境八物权事务处理.ppt.ppt

11级适用 学习目标 能力目标 能应用物权的相关原理及法律规定，处理所有权、担保物权、用益物权、相邻关系等问题，解决相关的物权纠纷。 知识目标 掌握物权理论及物权法的重要规定 素质目标 崇德尚法、公正为民 重点 法条 理论 应用 情景与任务 案例链接 1、楼前楼后 2、真是坑死个人 3、养在豪宅里的宝贝 学习单元八 物权 专题一 物权概述 专题二 所有权 专题三 用益物权 专题四 担保物权 专题一 物权概述 一、 物权的概念和特征 《物权法》第2条第3款规定：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 特征： 1、物权是绝对权；——对世权 2、物权的客体是特定物、独立物、不限于有体物 ； 3、物权是支配权； 4、物权具有排他性 二、物权的分类和效力 （一）分类 1、自物权与他物权——支配范围 自物权——财产所有权 指财产所有权人对物所享有的支配权 他物权——其他物权 指他物权人对物享有一定的直接支配权 2、用益物权与担保物权——设立目的 用益物权—以物的使用收益为目的的物权。包括建设用地使用权、地役权、宅基地使用权等。 担保物权—以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。 分析 甲———可出租、赠与、出卖 有一套房子（享有自物权） 借贷以房子做抵押 某银行 届时甲到期不能返还借款，银行对甲 的房子可以采取拍卖并优先受偿，这就是银 行作为他物权人对他人的物所享有的他物 权。 3、 ——客体 动产物权、不动产物权、权利物权 4、 ——独立性 主物权、从物权 （二）物权法定原则 物权法定原则 （三）物权的效力 1、对物的支配效力 2、排他效力 3、优先效力 4、物上请求权效力 物权具有追及效力 （1）追及效力是指物权的标的物不管辗转流入什么人的手中，物权人都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。 甲———交给保管——————乙—— 宠物狗 带到公园散步走失了 女朋友王某 送给 丁 卖给 丙 拾得 甲在王某处发现此狗他能否要回？  三、物权的变动 （一）物权变动的种类 1、设立——物权的发生 物权的取得——为自己设立 物权的设定——为他人设立 物权取得方式 1）原始取得 移转取得 2）继受取得——传来取得 创设取得 2、变更 包括：广义、狭义变更 狭义变更——客体变更、内容变更 3、消灭 绝对消灭、相对消灭 （二）物权变动的原因 1、法律行为、事实行为 2、公法上的行为 （二）物权的公示的原则 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十四条 船舶、航空器和 机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人 动产 交付 现实交付 观念交付 专题二 所有权 一、什么是所有权 二、掌握所有权如何取得 三、了解所有权的类型 四、了解建筑物区分所有权 五、能正确处理相邻关系 六、了解共有 一、了解什么是所有权 （一）财产所有权是指财产的所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 财产所有权是最基本的物权，是物权的核心。 （二）财产所有权有哪些特征 （1）对世性 （2）排他性 （3）完整性、全面性 （4）弹力性 （5）永久性 （三）所有权的内容 1、占有 （1）概念：占有是指对财产享有实际控制。分为所有人和非所有人占有。 非所有权人占有他人财产 ①合法占有 ②非法占有 非法占有可分为善意占有和恶意占有 2、使用 使用权能是指根据物的性质和用途加以利用以满足生产或生活某种需要的权能。 使用权的行使以占有为前提。 使用权能可以与所有权相分离而由非所有权人享有。分为所有人和非所有人使用——合法、非法使用 如甲借（偷）乙之汽车使用等等。 3、收益 收益权能是民事主体依法收取原物所产生的新增物质利益的权能。法律上也称孳息。 孳息是指利用财物产生的某种利益。分为天然孳息和法定孳息。 注意：收益权能以使用权能为