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广州某三旧改造项目策划报告
综合比较 项目 用地面积㎡ 总建筑面积㎡ 综合单价(元/㎡) 总投资(元) 建筑功能 开发模式一 34824 206868 2160.4 ≈4.5亿 5层商业裙楼、300间酒店、 服务式公寓、SOHO办公、写字楼 开发模式二 13818 72500 1914.5 ≈1.4亿 5层商业裙楼、SOHO(办公式公寓) 开发模式三 13818 36476 1879.5 ≈7000万 5层商业裙楼 经过投资成本综合比较,模式一投入最大,收益风险相对较大;在现有开发条件下,不建议采用模式一进行全面开发; 建议采用稳步开发的方式,先开发一部分物业以试探市场反应,如市场情况利好,再逐步推出其他产品,确保“稳中求胜” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二 收益预测对比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发模式二经济测算 序号 1 1.1 1.2 1.3 3 4 2 5 项目名称 地上建筑面积 商业 一力集团总部 SOHO 年经营收入 长租收入 总收入 总成本 回收年限 规模指标㎡ 62100 27600 14880 19620 项目建成后当年内回收成本,商业经营部分收入为持续增值收入 价格指标 均价按135元/M2计 均价按10000元/M2计 年平均收入(元) 4千万 自用物业 1.9亿 4千万 1.9亿 2.4亿 1.4亿 备注 商业街+内街均价 按“出售使用权”计 1.1+1.2 按“出售使用权”计 未计土地及装修成本 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发模式二分期开发及成本投资 项目名称 一力集团办公总部 SOHO办公式公寓 商业裙楼 地下车库(一层) 开发量 投资成本 规模指标㎡ 14880 19620 10000 3000 47500 9000万 一力集团办公总部 SOHO办公式公寓 商业 商业 一期建设内容 项目名称 商业裙楼 地下车库(一层) 开发量 投资成本 规模指标㎡ 17600 7400 25000 4800万 1层地下室 -1层地下室 二期建设内容 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pt
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