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房地产开发与经营 范宝芬 tjcjbf63@126.com 课程的主要内容 第1章 房地产开发与经营概述　(4) 第2章 房地产开发与经营的环境概述　(2) 第3章 房地产市场分析与项目策划　(4) 第4章 房地产开发经营经济评价指标与方法　(4) 课程的主要内容 第5章 房地产开发项目可行性研究(4) 第6章 房地产开发项目实施控制(6) 第7章 房地产项目融资与税收(4) 第8章房地产开发产品的售后服务与委托物业管(4) 第9章 房地产开发经营风险管理　(4) 课程主要参考书 [1]谭术魁，房地产开发与经营（2006年10月第一 版），上海，复旦大学出版社，2006.10 [2]王庆春、郑鹭等，房地产开发概论（2004年1月第一版），上海，东北财经大学出版社，2004.1 [3]吴鼎贤，房地产开发实务（2004年12月第一 版），上海，知识产权出版社，2006.1 [4]刘洪玉，房地产开发（2006年1月第三版），北京，首都经济贸易大学出版社，2006.10 第1章 房地产开发与经营绪论 1.1房地产及其描述 1.2房地产开发 1.3房地产经营 房地产及其描述1.1 房地产及其描述 　1.1.1? 房地产的含义 1.1.2? 房地产的特性 1.1.3? 房地产的分类 1.1.4? 房地产的描述与分析 1.1.1? 房地产的含义 (1)房地产的定义 是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。 房地产的三要素 我住在天津市南开区老城厢新世纪花园，私产房，高档社区呢﹗ 1.1.1? 房地产的含义 (2) 土地、建筑物和其他地上定着物的含义 土地 对土地含义的理解： 土地是指田地、地面 土地是地球上陆地的表层，是自然综合体 土地是自然资源 土地是立体的： 地球表面， 地球表面以上一定范围内的空间 地球表面以下一定范围内的空间 建筑物 广义的建筑物： 房屋、构筑物 狭义的建筑物： 房屋 建筑物：人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所 房屋: 是指有基础、墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的建筑物，一般是由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的空间场所. 构筑物: 是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 其他地上定着物 1.1.1?房地产的含义 (3)实物 权益和 区位的含义 实物、权益和区位的含义 （1）房地产实物的含义 建筑物的外观、结构、设备、装饰装修，土地的形状、地势、地质、基础设施条件（例如：道路、给排水、电力、燃气、热力、电信、有线电视等设施的完备程度)、平整程度。  三、实物、权益和区位的含义 (3) 实物、权益和区位的含义 三个方面。 (1)有形的实体； (2)该实体的质量 (3)该实体组合完成的功能 (3) 实物、权益和区位的含义 房地产权益的含义 是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利(rights)、利益(interests)和收益(benefits)。 (3) 实物、权益和区位的含义房地产权益以房地产权利为基础 (3) 实物、权益和区位的含义 (1)所有权 (2)土地使用权 (3)地役权 (4)抵押权 (5)租赁权  (3) 实物、权益和区位的含义 房地产所有权 可分为： 单独所有； 共有； 建筑物区分所有权。 土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、 收益和部分处分的权利。 建设用地使用权　　 宅基地使用权　 土地承包经营权　 (3) 实物、权益和区位的含义 房地产区位(location)的含义 一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、外部配套设施等方面。 (3) 实物、权益和区位的含义 (3) 实物、权益和区位的含义房地产区位(location)的含义 (4) 房地产的其他名称 不动产 物业 land ——强调自然属性 real estate——强调自然属性和人工物混合属性 real property ——强调自然属性、人工物以及权益属性。  (5) 不同情况下对房地产的用词 1.1.2? 房地产的特性 我是房地产，我很特殊﹗ 房地产有哪些特性哪？ 一不可移动 独一