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市场定位—沈阳城建规划分析 沈阳将建成为多功能区域中心城市，重点建设“三大核心区”： 浑南新区，棋盘山国际旅游度假开发区，铁西装备制造基地。 两大王牌 浑南新区 棋盘山度假开发区 定位 集高新技术产业、教育科研金融商贸、生活居住为一体的现代化新城区 现代化、多功能的国际旅游度假区 发展趋势 政府目前正领路建设该区。 目前还只是个设想，成型将是长期规划 功能分区 高新科技产业区，中央商务区，居住区，大学城 运动休闲区、生态观光区、度假中心区、文化娱乐区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场定位—本案市场定位 沈阳首席高档假日休闲主题别墅 ★沈阳：本案属高档类别墅项目，市场容量及影响必将扩散到整个沈阳乃至沈阳周边地区。 ★高档：由地块特征及目标客户所确定，产品主要面向沈阳消费塔尖级以上客户，符合沈阳房地产需求现状。 ★假日休闲主题：本案作为棋盘山独家开发区中的别墅项目，有着得天独厚的自然地貌和生态环境，延续假日休闲主题既符合市政发展主导方向，同时亦是满足塔尖级目标消费者对于第二居所更人文、更自然、更放松的基本需求。 ★首席、高档：从项目品质来看已经具备高档别墅项目特征，就上前市场来看本案作为一家以休闲为主体的高档别墅“首席”当之无愧。 （浑南板块项目以商务居住为主题） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案主题定位（主要针对产品设计） 源自北美，山地原生态别墅 ★源自北美：主要是针对本案别墅设计风格，即高档的市场定位。 ★山地：本案地块拥有丘陵地貌，最高海拔107米，同时符合北美别墅地形地貌。 ★生态：本案更拥有罕有的自然资源，绿树成荫、湿地成湖、天然泉水、野生动物、高氧空气…生态，代表着一种更自然、更健康的居住环境，是北美风格别墅精髓的终尽再现，更是理想居住主义的感性描述。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案形象定位（主要针对市场传播） 沈阳首席北美山地密林假日别墅 ★沈阳首席：在以旅游度假为自然属性且以假日休闲为主题的高档别墅中，本案综合品质最优。。 ★北美：针对本案别墅设计风格，及以高档为基调的市场定位。 ★山地：通过对本案地形地貌的直观描述，强化本案北美、生态的双重特质。 ★密林：密林，本案的最显著生态特质。密林一词很容易令消费者更为直观的联想到绿树成荫、湿地成湖、天然泉水、野生动物、高氧空气，使生态特质更为量化和直观。 ★假日别墅：更直观展现本案作为棋盘山度假开发区中的假日休闲主题别墅。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案价格定位 加权指数类比 沈阳奥林匹克花园 山地艺墅 锦绣山庄 品牌： 奥林匹克花园★★★★★ 位置：棋盘山板块★★★★★ 自然环境：★★★★★ 周边配套：★★ 交通：★★★ 开发主