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* * * 建筑规划基础知识培训 设计管理部 曹辉 2008.03.28 基本名词概念 规划实例 提纲 基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施 基本名词概念——规划用地 城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04） R=R01+R02+R03+R04 基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地 城市规划中有两个重要的用地概念 —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） 公共服务设施用地（R02）? 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地（R03）? 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 基本名词概念——容积率 总建筑面积 容积率= 净用地面积 包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..） 不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层…… 居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地 基本名词概念——道路红线 道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 车行道 绿化带 人行道 建筑后退 道路红线 建筑控制线 1.5 1.5 1.5 围墙面向道路 1.5 2.0 2.0 多层 1.5 2.0 4.0 高层 山墙面向道路 2.5 5.0 - 有出入口 2.0 3.0 3.0 多层 2.0 3.0 5.0 高层 无出入口 纵墙面向道路 组团路及宅间路 小区路 居住区道路 基本名词概念——项目控制线 实例——西半岛 道路中心线 用地范围线 建筑退线 道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围 用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处 基本名词概念——项目控制线 实例——金色家园 道路中心线 用地范围线 道路边线 道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。 基本名词概念——日照 居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。 日照要求是建筑退间距的依据来源 基本名词概念——建筑密度 各类建筑基底总面积 建筑密度= 净用地面积 相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多 正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30% 基本名词概念——绿地率 各类绿地面积总和 绿地率= 净用地面积 武汉市绿化条例对居住区的规定： 密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米； 密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米； 密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米 各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算 在武汉市，绿地计算很苛刻： 1、距道路要后退1米计算绿地； 2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地； 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算； 4、水景按1/3折算成绿地面积； 各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地 基本名词概念——公共绿地 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 400平米，宽度不小于8米 块状带状绿地 400平米 组团绿地 4000平米 小游园 10000平米 居住区公园 最小规模 公共绿地名称 基本名词概念——公共服务设施 公共服务设施 公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。 公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标” 几个数据： 1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积： 居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人 小区级 ——约1平米/人，占地1~1平米/人 组团级 ——约0.5平米/人，占地0.5平米/人 基本名词概念——公共服务设施 公共服务设施 几个数据： 1、商业需配