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某大型商业项目整体策划方案

项目商业营销策略 主力店 前期只租不售 不可分割小产权先销售 开业后带租约销售 先招商后销售 餐饮休闲娱乐业态 品牌店 边销售边招商 三年原价回购 即返一年租金 统一返租三年 购物区 自营基金补助 自营购 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售及招商工作周期 销售工作周期:06.08---08.05 筹备期 重新开盘强销期 观望期 8月 10月 07年3月 12月 调整销售期 9月 主体工程动工\商业销售开盘 主体工程完工\商场交付装修 5月 筹备期 推广期 开业经营期 装修开业期 意向认租 持续招商 招商工作周期:06.08---07.12 现房清盘期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 各招商周期工作内容 筹备期 推广认知期 全面展开销售与招商 开业期 重新开盘销售 方案制订 主力店招商 渠道建立 开街后销售调整 品牌招商 渠道直销 开业后现房销售 全面签约 全面开业 持续招商 8月 10月 07年3月 12月 9月 5月 现房清盘期 开业筹备期 开街与开业筹备 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 筹备期 2006.08.01 2006.11.22 开盘强销期 2006.12.01 2007.1.31 持续销售期 2007.02.01 2007.03.31 入住期\尾盘期 2007.04.01 2007.5.31 30% 25% 15% 营销节点 销售比例 工作周期 招商节点 招商周期工作节点安排 筹备及推广期 方案制订宣传物料 主力店政策 渠道建立及客户梳理 全面招商及开业筹备期 招商政策及业务文件 商业管理机构确定 团队组织及培训 交房开业期 管理方案及团队组织 开业培训 后期招商政策 重开期 第一阶段 第二阶段 第三阶段 交房 开业 州庆 招商比例 准备工作 35% 1.2万平装修 25% 40% 15% 累计75% 25% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 A

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