上海某高档小区防渗漏施工讲解.doc

编号： ****园三期二标工程 防渗漏施工方案 编制： 审核： 审批： 目 录 1、工程概况 2 2.工程计划管理目标 3 3、防渗漏工程 3 3.1 地下车库防水工程 3 3.2屋面防水 5 4.外墙渗漏 12 5.门窗渗漏 13 6.厨卫间渗漏 14 7.电梯井坑防水作法见示意图 15 1、工程概况 工程名称：****园三期二标二期住宅工程 工程地点：上海市****高科技园区广兰路以西，**大道与**路之间 建设单位：上海****置业有限公司 设计单位：上海****建筑设计有限公司 监理单位：上海****建设监理工程有限公司 施工单位：中建**局上海****建筑工程有限公司 1.1场地现状 本工程位于上海市****高科技园区居住区1-1、1-2、1-4、1-5、1-6地块，该地块位于**路以东，**大道以南，**路以西，**路以北，本次招标为****三期一标二期工程13#—22#、1#、3#、4#房工程（建筑面积约95830 m2）。 1.2建筑概况 本工程为高品质住宅楼，本项目为—期工程，共22幢多层住宅楼，由A（S）、A（N）型、B（S）、B（N）、型、C（S）、C（N）型六种单元拼接组合；3个地库（其中1#地库为人防地下工程，由上海****建筑设计院负责设计）；一幢会所。 二期工程总户数466户，23单元A（N）型，16单元A（S）型，7单元B（N），3单元B（S）、型，20单元C（N），25单元C（S）型共94个单元组成。 墙体： 外墙（填充墙）按设计规定为250厚加气砼砌块，内墙非承重墙体采用100厚加气混凝土砌块墙(容重500～700kg／m2)。所有室外管道井用100厚GRC板封包，室内管井用60厚GRC板封包，待管道安装完毕每层楼板处封平。 楼地面： 地面做80厚C20混凝土并做防水涂料一度，20厚1：2水泥沙浆找平；楼地面卫生间厨房间地面做防水涂料两度并沿墙上翻1500。 屋面： 防水材料为冷底子油一道，铺贴XYJ-102氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，上铺石棉瓦。 1.3结构概况 本工程为五层和七层的现浇复式框架结构。耐火等级为二级，本工程为丙类建筑，抗震设防烈度七度设计地震第一组，抗震等级三级。 本工程设计使用年限50年安全等级二级。结构施工图中所注标高除特别说明外均为相对标高。 2.工程计划管理目标 2.1工程进度目标 根据招标文件的要求，我司结合工程特点及自身实际情况，将总工期定为570天。 2.2工程质量目标 2.2.1我司郑重承诺： 竣工一次交验合格率100％。 2.3 文明施工目标 我公司将严格按照上海市及浦东新区有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工, 确保“浦东新区文明工地”。 2.4工程安全目标 杜绝重伤、死亡、火灾、交通管线、设备损坏、中毒等重大事故。 事故轻伤频率控制在3‰以下。 确保“浦东新区安全标化工地”。 3、防渗漏工程 防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要求，与业主签订防水承诺书，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，使本工程成为无渗漏住宅小区。 3.1 地下车库防水工程 地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。 地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，如下图所示。 待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工，我司建议要求，防水材料拟采用聚氨酯（911）涂膜防水材料。 3.1.1工艺流程 准备工作→水泥砂浆补洞→砼表面清理→第一次防水涂膜涂刷→第二次涂刷→验收 3.1.2基层处理剂的涂刷 基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。 3.1.3涂膜施工要点 涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。 涂刷应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。 涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。 3.1.4施工注意事项 防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上