上海金桥国际商业广场调研、剖析讲解.ppt

建筑立面 建筑立面 业态分布 物业配比 “金桥国际”的业态组合，坚持 休闲、娱乐带动消费的运营理念。 办 公 楼： 9% 商业零售：41% 餐 饮：23% 休闲娱乐：11% 生活配套：16% 代表性入驻商家： 名称 商家 面积 级别\分类 关于商家 大型超市 易买得 办公 办公楼 1.6万M2 5A 餐饮 哈根达斯 甜点 味千拉面 面食 星巴克 咖啡 望湘园 湘菜 零售 CA 服饰 苹果专卖店 时尚 国美 电器 屈臣氏 美容 娱乐 CGV 影院 高点娱乐城 KTV 为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公楼，实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。 　　办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃和木百叶等材料，并配合整体外墙灯光系统。办公楼采用瑞士品牌迅达电梯，并提供先进的六类(Category 6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。办公楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。单元面积从约60平方米到整层约1,300平方米以供客户选择。 办公区概述： 金桥项目建筑外立面及形态简洁明快，符合项目年轻时尚的定位。 景观设计 通过各类灯饰和发光景观小品，营造出“热闹”的商业氛围。 地下二层 地下一层 一层平面 二层平面 三层平面 四层平面 景观小品 景观小品 南入口 服务亭 景观小品 内部景观 1座 品牌落位 2座 品牌落位 3座 品牌落位 5座 品牌落位 6座 品牌落位 7座 品牌落位 8座 品牌落位 11座 品牌落位 12座 品牌落位 品牌落位 金桥国际商业广场餐饮、娱乐业态比例较高，按商家数量约占35%，若按实际面积则比例更高一些。较高比例的餐饮、娱乐业态能够更好地吸聚人气。 项目街道尺度不大，组团清晰而不空旷。各组团功能划分明确，互相想成补充。 项目零售业态引进了较多当前在年轻人中拥有很高人气的品牌，如CA、优衣库、ONLY等，定位清晰明确。 一、项目概况 二、业态布局 三、规划设计 四、小结 业内观点： 优点：区域品牌地标，较强的辐射力大大提高了区域市场的成熟度 树立了一个中高档地方性大型商业区典范。 项目目标消费群体定位明确。 劣势：由于金桥地区集聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后。因此， “金桥国际”拟打造成金桥地区最大的一站式购物中心。 总之：金桥国际建成经营后，其锁定的客层是周边6公里半径辐射范围之内，涵括了碧云社区、联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域。 小结 项目位于上海浦东郊区，区位上无明显优势 项目主题定位清晰准确，周边有大量目标客群支撑消费 项目建筑和景观的设计符合项目的主题定位，营造出年轻、活力的商业氛围 项目业态组合、品牌落位契合项目的定位，多为人气品牌 项目有较大比例的餐饮娱乐业态，商户数量较多、业态多样丰富，能够有效地吸聚人气 金桥项目位于新区域，凭借准确的定位、成功的招商和良好的经营，短期内形成较好的人气，是一个成功的商业项目。 上海金桥国际：位于上海浦东新区金桥路与张杨路交汇口，紧邻碧云国际社区，坐落于轨道交通六号线云山路站与金桥路站之间，西靠陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区、南至张江高科技园区。总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米（商业面积约16.4万、办公楼面积约1.6万），为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。 项目 陆家嘴 区位简介 枣庄路 张扬路 金桥路 建平实验学校 金桥国际 商业广场 1 联洋国际社区 2 世纪公园 3 碧云国际社区 4 汤臣高尔夫球场别墅区 5 外高桥保税区 6 金桥出口加工区 7 张江高科技园 8 金桥出口加工区南区 地理位置 ? 项目位于上海浦东新区的核心地段，西靠 陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区 、 南至张江高科技园区。 ? 目标消费群约167万。 ? 地铁6号线金桥路站直达本项目。 ? 紧邻城市交通枢纽中环线（金桥路），可 直达浦东国际机场及虹桥 机场。 ? 通过临近的杨浦大桥和翔殷路隧道，可直 达上海北区。 目标市场： ? 零售 ? 区域：金桥/花木/外高桥/张江/三林/浦