祥泰花园营一期销策划方案.pptVIP

项目基本工作梳理 一、项目基本情况 一、项目基本情况 一、项目基本情况 一、项目基本情况 一、项目基本情况 一、项目基本情况 一、项目基本情况 二、青州主要经济情况分析 二、青州主要经济情况分析 二、青州主要经济情况分析 二、青州主要经济情况分析 二、青州主要经济情况分析 二、青州主要经济情况分析 二、青州主要经济情况分析 二、青州主要经济情况分析 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 1海天辰韵户型 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 三、典型楼盘情况 四、区域规划分析 四、区域规划分析 项目所在区域是行政商务新区，从2011年才开始兴建，目前是一片工地，主要适用于行政与商务，后期会有更多的住宅项目进驻，主要分布在项目以北。 有几家大型单位各自圈地建设，大部分工程处于地下工程部分，施工进度较快的项目是凌云居和本项目，迦拿国际的工程进度也较快。 受到国家政策的影响，行政大楼将在5年内难以建设，要么修改规划，要么延后建设，这对于本区域的影响是比较深远的。但是长期来看，这样一个新兴区域规划合理，功能完备，特点突出，众多行政单位、事业单位、企业单位聚集，即使行政大楼难以建设，也不会影响本区域的功能属性。可以说，这一区域内将聚集着青州市最精英的人群，未来的发展潜力、升值空间无限！ 本区域内的商务、购物、住宿等功能基本分布在迦拿国际项目，住宅区较少，一个凌云居，一个本项目，产品类型有差别，客户群也有较大差距，周边的环境也很有不同。 综合考虑祥泰花园项目所处的市场环境，我们认为本项目的资源优势、经营理念、盈利模式、建设环境、工程质量均在市场中唯一的，是独树一帜的，所以，我们不能够用一般的、正常的房地产开发理念来看待本项目。 本项目最大的特色不仅仅于其房子的质量、医疗标准建设本身，而更在于其根植于以国医堂为依托的医疗、养生、防老、养老的服务体系上的，所以项目给人潜意识中的“养老养生健康医疗”理念将是我们要挖掘的重点，也是本项目的最大卖点。所以，这方面的价值应该重新评估！ 仅从目前的销售价格来看，凌云居销售价格在2800元/㎡起价,层差30元/㎡，均价3200元/㎡。而我们的项目区位于其基本一致，建筑质量、服务体系均比其有特色，绿化面积也大，综合考虑，我们认为销售价格应该比起高出至少10%，也就是说，价格应该在均价3500-3600元/㎡。目前本项目的销售价格在3300元/㎡，是为了回款，确实低于市场应有的价值。建议制定较为有效的营销促销手段，逐渐提升项目价值。 2.1.3 公用走廊设计要点 设置连续扶手 在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。 防滑地面 使用浸水后也能防滑的地面材料。 窗门不应妨碍通行 门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。 无突出的墙壁 灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。 无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。 走廊宽度设置 考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。 七、产品及客户定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1.4 公用楼梯设计要点 易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。 设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊