第九章房地产投资财务评价.pptVIP

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2017-02-08 发布于北京
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第九章房地产投资财务评价.ppt

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第九章房地产投资财务评价

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学（2）主要作用以此收益率，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。表明了投资者能够承受的贷款利率上限。财务内部收益率就是项目贷款可以接受的贷款利率上限，超过这个界限，项目投资就会亏损。 §9-3 动态的财务评价指标当IRR≥ ic时，说明项目的盈利能力达到或超过了投资者所要求的\ 最低收益率，此时对于所有的ic值，NPV都是正值，项目在财务上是可行的。当IRR＜ ic ，说明项目的盈利能力没有达到投资者所要求的最低收益率，此时对于所有的ic值，NPV都是负值，项目不可接受。（3）判定标准 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 有可能出现多解或无解的情况　　◇对于净现金注量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化的，IRR有唯一的实解；　　◇对于净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化的非常规项目，IRR可能有多个实解。 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 §9-3 动态的财务评价指标（4）指标说明 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 §9-3 动态的财务评价指标 ■下列关于内部收益率的表述中，正确的有（　）。　　A、内部收益率反映了项目的动态盈利能力　　B、内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率　　C、当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的　　D、如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率　　E、内部收益率越高，投资风险就越小『正确答案』ABC Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 C