房产建筑设计图纸会审控制要点.doc

合生·珠江集团 设计建议及最低标准 居住类 （2006版） 第六分册 图纸验收控制要点 （建筑、结构、给排水、暖通、电气） 前 言 为了适应集团在房地产领快速发展、日益壮大的需要，在营销定们准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。 审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标。 目 录 1 建筑专业验收标准 1.1初步设计审图要点 1.2施工图设计审图要点 2 结构专业验收标准 2.1初步设计审图要点 2.2施工图设计审图要点 3 给排水专业验收标准 3.1初步设计审图要点 3.2施工图设计图要点 4 暖通专业验收标准 4.1初步设计审图要点 4.2施工图设计审图要点 5 电气专业验收标准 5.1初步设计审图要点 5.2施工图设计审图要点 1 建筑专业 1.1初步设计审图要点 提要 设计数据 一、规划设计 1．规划设计条件 □满足 □不满足；若不满足主要的问题是： 1．建筑间距 □日照间距： □防火间距： m 2．建筑物退及地红线距离 m。 3．建筑物四置角点坐标是否准确。 4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。 5．技术经济指标： 总用地 ； 总建筑面积 ； 总户数 ； 容积率 ； 绿化率 ； 道路面积 ； 公建面积 ； 建筑密度 ； 停车位 辆/户。 2．公建配套要求 □满足 □不满足； 若不满足主要的问题是 解决的措施是 1．详规要求配套建种类及面积 □ □ □ □ 本设计配套种类及面积 □ □ □ □ 配套公建总建筑面积□大于 □等于 □小于详规要求配套公建总面积。 配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 配套公建是否占及商业价值高的位置？ □是，解决的措施是 □否 3．小区道路是否符合要求？ □ 符合 □ 不符合 若不符合主要的问题是 1．小区道路标高 ；最大坡道为 度。 2．小区出入口与地城市干道连接有 处。 3．地下室顶板覆土深度。 □ 绿化覆土深度 m □ 管线埋深 m。 4．小区内的排水能否排入城市排水系统？ □ 能 □ 否 5．小区内停放汽车 辆。 □ 地上 辆 □ 地下 辆 6．地下车库出入口 个。 4．各种专业批文 □规划局 □消防局 □卫生防疫 □人防 □交通 □环保 □绿化 □教育局 □电信局 □市政 □ □ 二、总平面设计 竖向设计、交通组织的布置 正确 不正确 1．绝对标高 m。 2．相对标高 m。 3．±0.00标高相当于绝对标高 m。 4．建筑间距 □ 日照间距 □ 防火间距 m 5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理， 看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。 消防通道 符合 □ 不符合 1．建筑物总长度 m；消防登高面长度 m，建筑物周长 m。 2．消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。 3．消防车道是否结合园林设计。 综合管线 合理 □ 不合理 1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 3．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。 三、单体设计 1．建筑类别 商住 住宅 □ 公建 建筑总层数