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郑州立信房地产评估咨询有限公司 房地产评估报告
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地址：郑州市金水路与英协路交叉口金水路219号盛润国际空间东塔10楼1005号 电话：0371 PAGE 44页
房地产抵押估价报告
估价项目名称：郑州市管城回族区航海东路20号附1号7号楼3单元6层西户的一套房地产抵押价值评估
委 托 方：杨晓峰
估 价 方：郑州立信房地产评估咨询有限公司
估 价 人 员： 陈麟 张冬彩
估价作业日期：二00九年十一月二十日至
二00九年十一月二十三日
估价报告编号：豫郑立信评字[2009]111509A
目 录
一、致委托方函……………………………………………………… 2
二、房地产估价师声明………………………………………………4
三、估价的假设和限制条件………………………………………… 6
四、估价结果报告……………………………………………………8
估价技术报告……………………………………………………17
六、相关附件…………………………………………………………44
致 委 托 方 函
南阳＊＊房地产开发有限公司：
承蒙委托，我＊对贵公司所有、位于＊＊市＊＊区＊＊路东侧＊＊＊＊＊＊1幢-1楼08、13、20、21、22室商业用房进行了抵押价值评估。
估价对象概况：估价对象为＊＊＊＊＊＊地下一层商场的一部分，为1幢-1楼08、13、20、21、22室商业用房，建筑面积共计5377.03平方米，钢混结构，2007年初建成并投入使用，房屋室内进行了装修，地板砖地坪，多部自动扶梯、坡梯投入使用。该楼房为仿古建筑，坡屋顶，灰色筒瓦屋面，共五层，其中地上四层，地下一层。
估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
估价时点：2009年6月29日
估价结果：估价人员经过实地查勘和市场调查，根据估价目的，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，分别采用市场法和收益法进行了分析、测算和判断，最终综合确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币9300.64万元，大写：人民币玖仟叁佰万陆仟肆佰元整，合建筑面积单价17297元/平方米。
根据估价人员调查了解，估价对象在估价时点无法定优先受偿款。
?
＊＊＊＊＊＊房地产评估事务所
?
法定代表人：
二00九年七月一日
估 价 师 声 明
? 我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见
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