资产评估报告(范本).doc

关于抚州凤凰城房产 资产评估报告书 （共四分册） 资产评估报告书 102071班第六组 赣字【2013】第1号 项目名称：江西省抚州市青云峰路14号凤城一期2栋911号房产资产评估告 项目组：102071班第六组 项目时间：二零一三年一月三号 项目小组成员 学号 姓名 成绩 1020710211 郭彬华 1020710123 汪豪慧 1020710230 鄢俊超 1020710222 吴承堃 1020710209 颜沁 1020710137 李国兰 1020710105 徐梦帆 1020710315 陈玮莹 1020710333 张婷婷 1020710135 王玉林 目录 第一分册 资产评估报告书 5 摘要 5 资产评估报告书 7 一、绪言 7 二、委托方与资产占有方简介 7 三、评估目的 7 四、评估范围和对象 7 五、评估基准日 7 六、评估原则 8 七、评估依据 8 八、评估方法 9 九、评估过程 10 十、评估结论 11 十一、评估结论成立的条件 11 十二、特别事项说明 11 十三、评估报告基准日期后调整事项 12 十四、评估结论的法律效力、适用范围和评估结果有效期 12 十五、评估报告提出日期 13 第二分册 资产评估技术说明 15 一、评估对象 15 二、评估目的 15 三、房产概况 15 四、市场背景分析 17 五、评估方法选用和思路 17 六、评估测算过程 18 6.1市场售价类比法 18 6.2成本法 26 七、评估结论 28 八、结论成立的条件 28 九、重要说明 28 十、资产评估的法律效力、适用范围和有效期 29 第三分册 资产评估计算表 31 第四分册 资产评估附件材料 34 一、评估访谈录 34 二、102071班第六组资产评估报告进度表 36 三、网上资料查询 38 四、评估资产照片 40 五、资产评估委托书 42 六、个人住房借款合同 43 七、房权证 53 八、成本公示 54 8.1商品住宅成本公示表 54 8.2抚州市物价指数变动 54 8.3抚州市房地产市场开发平均利润率表 55 8.4抚州市房屋内部装修价格表 55 第一分册 资产评估报告书 摘要 102071班第六评估小组接受张坤老师的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，按照公认的资产评估方法，对江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产进行了评估工作。本小组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地的勘察，市场调查，对委托资产在2012年12月30日所表现的价值做出了公允的反映。现将资产评估股的情况及评估的结果报告如下： 委托方：张坤 受托方：102071班第六评估小组 评估目的：确定咨询对象房地产市场价格，为委托方以咨询为对象进行的房地产交易工作提供交易价格参考依据，为公开市场交易提供参考意见。 评估对象与范围：根据委托方委托，本次资产评估的对象是被评估房产截至评估基准日的价值。本次评估范围为江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产市场价值。 评估基准日：2012年12月30日 评估结论：本次评估主要采用的基本方法为市场售价类比法，辅助方法为成本法，通过清算和估查计算，江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产在2012年12月30日时，其市场价值为陆拾陆万伍仟叁佰贰拾壹元伍角伍分。（RMB665321.55元） 评估结论的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2012年12月30日至2013年12月30日内有效。超过一年，需要重新进行资产评估。 （本页以下无正文） （此页无正文，为签字盖章页） 法定代表人： 项目负责人： 注册资产评估师： 经济与管理学院102071班第六组 二零一三年一月三号 资产评估报告书 102071班第六组 赣字【2013】第1号 一、绪言 102071班第六组（以下简称本小组）接受张坤老师的委托，根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产进行了评估工作。本小组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地的勘察，市场调查，对委托资产在2012年12月30日所表现的价值做出了公允的反映。现将资产评估股的情况及评估的结果报告如下： 二、委托方与资产占有方简介 （一）委托方：张坤 单位：东华理工大学经济与管理学院 资产占有方：胡员宗 地址：江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号