黄帝故里文化产业区项目可行性研究报告.doc

黄帝故里文化产业区 项目可行性研究报告  目 录 第一章 总论 1 一 项目概述 1 二 项目范围 1 三 开发期限 1 四 报告主要经济技术指标 1 五 报告编制目的 2 六 报告主要研究内容 2 七 报告编制依据 2 八 项目效益 3 九 建设单位介绍 4 十 研究结论 6 第二章 区域发展背景 7 一 宏观态势分析 7 二 区位条件分析 8 三 人文环境分析 8 第三章 资源分析与评价 10 一 基地资源概括 10 二 导入资源分析 12 三 资源综合评价 14 第四章 市场分析 15 一 市场规模分析 15 二 市场消费特征 15 三 供需状况分析 17 四 发展趋势分析 19 五 客源市场定位 20 第五章 项目规划设计 22 一 规划理念 22 二 发展定位 22 三 形象定位 22 四 空间结构 22 五 项目规划 24 第六章 环境影响评价 29 一 影响环境因素分析 29 二 环境保护措施 29 三 环境影响评价 31 第七章 组织机构与人力资源 32 一 组织机构 32 二 人力资源管理 34 第八章 投资估算与资金筹措 37 一 估算内容 37 二 估算依据 37 三 投资估算 38 四 资金筹措方案 40 五 实施进度安排 40 第九章 财务评价 41 一 收入估算 41 二 财务评价指标 44 三 财务评价结论 46 第十章 社会效益评价 47 一 对环境的影响分析 47 二 对就业的影响分析 47 三 对政府财政的影响分析 48 四 对区域发展影响分析 49 第十一章 风险分析 51 一 开发运作风险 51 二 政策风险 51 三 环境风险 51 四 市场风险 51 五 工程管理风险 52 六 经营管理风险 52 七 不可预见风险 52 第十二章 结论与建议 54 一 结论 54 二 项目主要问题和建议 54 第十三章 附表 55 一 投资估算表 55 二 现金流量表 1 总论 项目概述 **黄帝故里文化产业区，位于**省XX市，以打造“**文化强省”的示范项目、“**调整结构”的样板项目、“中原崛起”的推动项目为己任，以文化旅游产业为核心，构建黄*、中原影视城、欧洲风情小镇三大国内一流、世界知名的引擎项目，树立“轩辕文化圣地，世界欢乐之都”的形象，吸引全球华人来到**寻根问祖、文化体验、主题游乐、休闲度假。 项目范围 占地面积2.63平方公里。 开发期限 2011年～2016年。 报告主要经济技术指标 本项目总用地面积为263公顷，规划总建筑面积为141万平方米,总投资167亿元，规划有黄*、中原影视城、欧洲风情小镇三大核心项目。根据规划确定的具体规划技术指标，具体详见下表： 表1.1 项目经济技术指标 项目 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 投资（万元） 中原影视城 1143052 200000 800000 欧洲风情小镇（西片区） 29773 59547 71461 168428 252643 75798 黄* 441720 22500 180000 欧洲风情小镇（东片区） 50044 75065 90085 136085 204127 61243 178795 268192 80463 137773 206659 61998 81468 122202 146653 配套用地 267362 土地价格 106521 合计 2634500 1410935 1674223 报告编制目的 通过研究宏观政策环境，中原地区尤其是##、XX地区的休闲旅游、文化娱乐产业现状，分析**黄帝故里文化产业区实施的重要意义与发展前景。 通过研究中原地区尤其是##、XX旅游市场居民的休闲娱乐消费需求，确定本项目的发展方向与实施进度，分析**黄帝故里文化产业区所产生的社会效益与经济效益，为本案提供科学、准确的经济可行性实施依据。 报告主要研究内容 根据国家相关规范要求，本研究工作主要是对**黄帝故里文化产业区项目的建设必要性、适宜性、可操作性进行分析，涵盖了本项目的选址要素、市场分析、建设规模、功能设置、内容构建、开发节奏、投资估算、资金筹措、效益评估等方面的内容，本项目可行性研究报告的主要内容包括： 项目建设的背景及重要意义 建设选址及建设条件分析 本项目的市场分析 本项目主要经营内容 总投资估算及经济效益分析评价等。 报告编制依据 法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国森林法》 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《中华人民共和国文物保护法》 部门规范 《风景名胜区管理暂行条例》，中华人民共和国国务院，1985