生态观光、文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告.doc

“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性报告 总论 1.1项目概况拟在租地亩建设观光园。其中：开发利用水面，种植，种植，配套建风景点6个。总投资元，其中流动资金万元，当年见效，盈利万元，年利率%，且年利润增长率15-30%，预计静态投资收回期（含建设期）5.5年 1.2、项目建设的背景当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产品开发、示范、规模种植基地，精品农业展示中心。农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品。目前北京多仿造这类模式。观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色产业的发展。某市灾后旅游恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”的同时，围绕把某建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。 某将着力打造一个中心(某市区)、六条精品游线(九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、某精品旅游环线和某科工旅游示范基地精品线)，以及六大旅游片区(北川——安县羌文化旅游经济区、某——某、某——梓潼、某——安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，文化旅游经济区会议休闲、度假旅游某某文化旅游线经济带九环线精品旅游线旅游线经济1.3、项目建设的必要性按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。（1）综合性。生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程丰富多彩的技术类型装备农业生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际协调发展。（2）高效性。生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和深加工，实现经济增值，实行资源化利用，降低农业成本，提高效益，为农村大量剩余劳动力创造就业机会，保护农民从事农业的积极性。（3）持续性。发展生态农业能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对日益增长的需求的同时，提高生态环境。1.4、项目建设的依据2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定1.4.2、2 2009年四川省委1号文件中共四川省委 四川省人民政府关于2009年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见 1.4.3、 中国农业观光园发展研究报告（2007）1.5、项目简介农业用地状况位于，为的“都市发达经济圈”，具有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交