住宅商业综合地产项目可行性研究报告.doc

住宅商业综合地产项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 第一节 项目背景 3 第二节 项目概况 5 第二章 项目投资环境与市场研究 9 第一节 **市投资环境分析 9 第二节 **市房地产市场分析 12 第三节 目标市场及销售预测 16 第三章 项目开发条件与建设方案 22 第一节 项目现状概况 22 第二节 项目建设条件 22 第四章 投资估算与资金筹措 27 第一节 项目总投资估算 27 第二节 销售收入、利润、现金流量和资金筹措使用预测 32 第五章 财务评价 35 第一节 评价方法的选择及依据 35 第二节 项目财务评价 36 第六章 项目风险及对策 40 第一节 项目风险 40 第二节 相应对策 41 后 记 43 第一章 总 论 项目背景 一、项目简介 1、项目名称：888888地产 2、开发商：666公司 666集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管理委员会批准，由8888公司出资，于88888日设立。经中国证券监督管理委员会批准，于******日，666集团（6*****）A股在上海证券交易所挂牌上市。 3、工程地点： 4、项目简介： 项目占地面积427.16亩，规划建筑容积率2.76，绿化率40%，总建筑面积778914平方米（不含地下部分），其中，商用房面积224197平方米（含物业及会所2000平方米）,住宅面积554717平方米，另外地下建筑60000平方米。 项目建设周期及总投资估算。初步估计本项目建设投资总额为306593万元，预计建设周期约为6年。 二、可行性研究报告编制依据 1、国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 2、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 3、《城市房地产开发经营管理条例》； 4、《房地产项目经济评价方法》。 三、项目背景 1、项目所在地**市地处湖北省西北部，居汉水中游，辖南漳、谷城、保康三县，枣阳、宜城、老河口三个县级市，襄城、樊城、**三个城区和国家级高新技术开发区、省级鱼梁洲开发区。**市城区面积3563平方公里，人口218.6万,其中建成区面积100平方公里，人口120万。 2、**有着2800年悠久的历史，不仅是“中国历史文化名城”，而且是“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”和“中国魅力城市”。**是重要的铁路交通枢纽，有一条汉江、两座机场、三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄、襄十、襄荆和魏樊四条高速公路在**交汇，基本可与相距1000公里左右的大城市实现朝发夕至，交通条件便利。**作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所、大专院校、金融机构、涉外服务、医疗单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前列。近年来，**经济快速发展，目前已形成以汽车、商贸、房地产业为核心的格局，**市经济结构日趋合理，已步入良性发展的轨道，逐步成为“产业特色鲜明、交通优势明显、科教实力雄厚、发展潜力强劲”的城市。 3、经济的强劲发展带动了**市房地产业的迅猛发展，市民消费观念不断更新，购房能力不断提高。正是在这种环境下，666集团拟开发此地块。 项目概况 一、项目内容 建设规模：计划建设商品住宅楼40栋，总建筑面积778914平方米（不含地下部分），其中，商用房面积224197平方米（含物业及会所2000平方米）,住宅面积554717平方米，另外地下建筑60000平方米。 二、主要建设条件 （一）、地址状况 地面状况：该项目地段位于123路和33路之间，配套设施齐全。 （二）、气候条件 年平均气温16.1—16.9℃； 极端最高温度42℃； 极端最低温度-12℃； 年日照时间2050—2200小时； 年降雨量900—1107毫米； 年无霜期250—266天； 年平均风速3-4米/秒； 年最大风速19-22米/秒。 （三）、地震幅度 **市地震设防幅度为6度。 （四）、原材料供应情况 水泥：为本市采供 砂石料：为本市采供 钢材：武钢产品 石灰：**产品 （五）、交通状况 项目位于123路、33路和**路三条主干道交汇处，标准路面，宽阔、畅通。 （六）、能源供应 1、供水：**市n水厂管网，增容方便快捷。 2、供电：现有原两家企业的专用工业供电线路三条，足够使用。 三、主要经济技术指标 1、根据规划，“888888地产”小区主要技术指标如下： 表1： 主要技术指标表 项目 单位 指标 项目 单位 指标 用地面积 ㎡ 282586.1 建筑密度 % 22.08 绿化率 % 40　 容积率 　 2.76 总建筑面积 ㎡ 778914.7 建筑占地面积 ㎡ 6