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住宅小区家园工程建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目概述
1.1.1 项目名称
某某家园工程建设项目
1.1.2 项目单位
工程材料有限公司
1.1.3 项目单位概况
某工程材料有限公司座落在***经济开发区国槐路,总投资4000万元,于2007年9月份开工建设,2008年初建成投产。某某公司是一家专业从事铁路、高速公路预埋件、各种预埋螺栓以及电力、通讯系统等各种钢铁制件的渗锌加工企业。公司主要建设内容为:大型真空渗锌生产线一条、达克罗涂覆生产线一条,其中公司拥有的两台四筒渗锌炉、抛丸机、等离子切割机、多功能车床、铣床、钻床等设备均达到国际先进水平。
?公司具有年加工制造10000吨钢件的生产能力,产品主要为电气化高速铁路桥梁生产预埋件,其次为电力铁塔、通讯基站、高速公路等行业生产工程材料。自今年起至2020年,我国高速铁路里程剧增,客运专线及城际铁路快车在建和新建不断增加,公司产品具有广阔的市场前景。公司年产值7000万元,创税700万元。
近年来公司又开展了房地产业务,成效显著。
1.1.4项目建设内容与规模
本项目主要建设内容为某某家园商品房和安置房建设工程,本项目占地面积18091.35平方米,合27.137亩。总建筑面积28962.1平方米,及小区区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表:
项目建设一览表
序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 27.137 18091.35平方米 二 总建筑面积 m2 28962.1 1 住宅建筑面积 m2 28216.6 2 公共建筑面积 m2 745.5 A 卫生服务站 m2 300 C 市政公用工程 m2 378.5 供电、燃气、公厕 E 大门、垃圾中转 m2 67 五 道路工程 小区内道路工程 六 居住户数 户 308 七 总居住人口 人 1078 按平均每户3.5人计算 八 绿化率 % 39 九 机动停车位 辆 350 十 容积率 1.51
小区住宅确定户型面积为80-110平方米户型,共308套。其中108户为安置房,200套为商品房。
(2)居民区配套工程:
参考**市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求,根据新区实际情况,新建住宅区配套标准为:
3)其他配套服务设施建筑面积745.5平方米;
4)道路、给排水、供配电等工程。
5)安置居民108户,商品房200套。
6)停车位350个。
1.1.5 项目建设期2年
1.1.6 投资估算与资金筹措,
①投资估算:项目总投资5500万元。其中工程费用4200万元,设备购置费350万元,安装工程费50万元,土地费用500万元,项目工程建设预备费及其他费用50万元,建设期银行贷款利息300万元,项目前期工作费用及其它50万元。
②资金筹措:本项目总投资为5500万元。建设单位自筹5500万元。
1.1.7 项目建设选址
**某某工程材料有限公司某某家园工程建设项目位于百善镇老工委,规划总用地面积27.137亩;合18091.35平方米。地块用地相对平坦。
建设用地平衡表
序号 项目 面积(平方米) 所占比例 人均面积(m2/人) 1 规划总用地 18091.35 2 小区用地 18091.35 100% 13.59 其中:住宅用地 6151.05 34% 4.63 公建用地 1163.25 6.43% 1.15 道路用地 3712.27 20.52% 3.06 公共绿地 7055.62 39% 4.76 1.2项目编制依据
①《**市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
②《**市资源枯竭城市转型发展规划》
③《**市城乡一体化发展规划》
④《**市城市总体规划》
⑤《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)
⑥《住宅建筑规范》(GB50368-2005 2005年版)
⑦《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
⑧《**市城市总体规划》(2006-2020)
⑨《**市城市规划技术管理规定(试行)》
⑩《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)
⑾《城市排水工程规范》(GB50318-2000)
⑿《城市电力规划规范》(GB50293-1999)
⒀《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)
⒁《城镇燃气设计规范》(GB50028-93)
⒂《公共建筑节能设计标准》(2006)
⒃《工程建设标准强制性条文》
⒄《**市城市规划管理技术规定》
1.3 主要经济技术指标
(1)项目总投资:5500万元
(2)项目占地面积:27.137亩(合18091.35平方米)
(3)项目建设期:1
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