安居小区项目可行性研究报告.doc

安居小区项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 概述 1 第二节 项目实施单位概况 2 第二章 研究的依据与简要结论 4 第一节 研究的依据与范围 4 第二节 项目概况及简要结论 5 第三节 主要经济技术指标 7 第三章 项目背景及建设的必要性 8 第一节 项目背景 8 第二节 项目建设的必要性 13 第四章 市场需求及建设规模 15 第一节 市场需求 15 第二节 建设规模 16 第三节 建设工期 17 第五章 场址选择及建设条件 18 第一节 河东县概况 18 第二节 项目选址 19 第三节 建设条件 20 第六章 设计方案 25 第一节 设计依据 25 第二节 总体设计方案 25 第三节 建筑设计方案 30 第四节 结构设计方案 33 第五节 给排水设计方案 34 第六节 变配电及通讯设计方案 35 第七章 环境保护与消防 38 第一节 环境保护 38 第二节 消防 39 第八章 节能 42 第一节 编制依据 42 第二节 节能措施 43 第九章 物业管理 45 第十章 实施阶段及组织结构 47 第十一章 项目招标方案 48 第一节 编制依据 48 第二节 招标方案 48 第十二章 投资估算和资金筹措 52 第一节 估算依据 52 第二节 投资估算 53 第三节 资金筹措 53 第十三章 社会效益分析 54 第十四章 结论 55  第二章 研究的依据与简要结论 第一节 研究的依据与范围 一、研究工程的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）； 4、《廉租住房保障办法》； 5、《经济适用住房管理办法》； 6、国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度的有关规定要求； 7、聊城市国民经济和社会发展“十一五”规划； 8、建设项目经济评价方法与参数（第三版） 9、河东县城市总体规划及城建、环保、消防等政策和规定； 10、关于对河东县保障性住房建设项目实施方案的批复； 11、项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据； 12、项目承办单位委托编制本项目可行性报告的委托书； 13、其它文件规定要求。 二、研究工作的范围 1、对建设项目符合国家有关政策、法规、和规划进行研究。 2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求。 3、对项目的消防、环保及节能的评价。 4、对项目进度的确定。 5、进行投资估算、经济效益评价和社会效益评价。 6、提出本项目可行性研究工作结论。 第二节 项目概况及简要结论 一、项目概况 1、建设规模 河东县安居小区建设项目占地面积5609,8平方米，建筑面积7685,4平方米，居住户数96户（其中廉租住房为82户，经济适用住房为14户），居住人数336人左右，容积率1,37。总投资631,50万元。 2、外部配套条件 本项目建设位于城市规划区以内，可依托城市供电、供水、供暖等公用工程，配套条件较好。 3、环境保护措施 本项目投入使用后仅有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生，生活垃圾统一收集处理，污水及油烟经处理后，可达标排放，对周围环境不产生污染。 4、总投资及资金来源 总投资631,50万元，其中建筑工程费用为576,41万元；工程建设其他费用36,70万元；基本预备费18,39万元。 资金来源：由县财政拨付314万元，争取上级补贴80万元，其余部分由建设单位自筹。 5、项目建设期 项目建设期一年。 二、项目评价结论 本项目属于保障性住房建设项目，符合国家政策。住宅楼户型设计合理，其中60平方米住宅占总住宅比例的100％，根据对河东县低收入困难家庭的调查，该项目建成后能满足河东县城内部分低收入家庭的居住需要。 同时，随着河东县城市总体规划的逐步实施和招商引资速度的加快，住房市场供需矛盾更加突出，本项目建设96套住宅（其中廉租房82套，经济适用房14套），对缓解当地居民住房紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重要的作用。 因此，经研究分析论证，河东县安居小区建设项目开发建设是十分必要的，也是可行的。 第三节 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见附表1-1： 附表1-1： 主要经济技术指标表 序号 项 目 单 位 数 量 备注 1 规划总用地 m2 5609,8 2 总建筑面积 m2 7685,4 3 总容积率