商业旅游主题项目案例研究.ppt

* * * * 深圳中国民俗文化村-借鉴 借鉴深圳中国民俗文化村的开发，我们可以看到： 黔北民俗文化同样可以通过建筑、生活场景、习俗、民族歌舞、文字历史、雕塑、故事等多层次立体化来打造黔北风情街； 文化村游览的主路线设计为环形，同时各处又设置多条捷径，景点间连接非常方便。 各类节庆活动与表演活动激发出热烈的气氛，给予游客充分的互动空间； 在餐饮、旅游购物的布局上，中国民俗文化村是通过与各村寨相结合，分散布局在项目的各处。 华侨城通过旅游项目的开发，成功地拉动了周边土地的升值，提升了住宅物业的价值。 除以上各点外，我们也看到，文化村在娱乐、互动参与方面的内容相对较少，这是黔北风情街建设过程 中应注意并避免。 加拿大尼亚加拉大瀑布主题街 地方文化主题鲜明，建筑风格统一 增强与周边市场的连接性,形成互补 丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化 深圳东部华侨城 美国华盛顿德国村主题街 主题生动、活泼，有利积聚人气 与产业结合，丰富配套设施 建筑风格突显主题 以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目 将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流 丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度 云南彝人古镇 深圳中华民俗村 推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 深圳太平洋休闲超市 推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业 与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜 传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点 国 际 国 内 案例 深圳东部华侨城 鲜明的主题，中西结合 最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用 先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华 北京新红资 推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业 案例一 .深圳太平洋休闲超市 区位 太平洋休闲超市位于深圳最早的开发区罗湖区内,是深圳传统的中央商务区。采用绿色植物和天然材料，营造出具有浓郁东南亚风情的清雅和休闲情调，迎合都市人群在繁忙的工作生活空间中对休闲娱乐的需求。 以现代沐浴概念集桑拿、保健、棋牌、美容、餐饮、美容等多功能融为一体的综合性一站式娱乐活动场所。 罗 湖 区 福 田 区 地址 深圳市嘉宾路太平洋商贸大厦 商业面积 约20,000平方米 建筑层数 5层、地上4层、地下1层 租金 现同物业市场租金40-60元/平米/月 停车场 100个停车位 总投资 约2000万人民币，2006重新装修过，后续投资约6000万 开业时间 2001年 营利情况 经营模式 物业整栋租赁 管理模式 利用 租金 现同物业市场租金40-60元/平米/月 消费者比例 50%以上以回头客为主,利用会员制的发售吸引访客再次消费 人均消费 200元以上 经营情况 2001年开业之后,约一年时间收回成本,客流量鼎盛,直到2004年有些回落.之后对其进行再次装修,一直保持着该行业领头羊的地位. 休闲超市共分为五层，主要的分布为： 底楼：更衣、沐浴区 一楼： 多功能区（卡拉OK、棋牌等）、美容区、干蒸区 二楼：餐饮、大堂服务区、电影院、康体区 三楼：中式按摩区、日式按摩区、泰式按摩区 四楼：香熏水疗区、睡眠区 功能-保健、美容 男宾沐浴区 按摩保健 女宾沐浴区 桑拿区 玛瑙干蒸房 美发区 美容区 健身区 无烟按摩区 吸烟按摩区 实行男、女宾分区沐浴模式，健康卫生 大堂按摩区的活动丰富，每张按摩椅都安放一个小型电视机，可以让客户边看电视，边享受按摩服务，同时供应免费的茶水和水果 美容区拥有独立的习漱间，服务内容丰富。 拥有不同功能的干蒸房，也准备了各类棋牌，可如内边蒸边玩。 功能-娱乐、餐饮 卡拉OK多功能房 电影院 游戏房 台球房 棋牌室 水果园 餐厅 太平洋休闲超市功能齐全、多样化,为各个年龄层的人士提供不同种类的服务。 24小时的餐饮服务,免费的水果供给 深圳休闲会所的发展历程 Year Overall ambitions 1970-2000 在此阶段，整个行业相对比较安静，闲散个体的感觉较浓。 2001-2007 随着深圳与香港之间互动的发展日益成熟，渐渐形成规模；成为深圳“业余生活”的符号 2007- Phase 起步 鼎盛 转型 1980年 各种娱乐服务行业开始发展 1990年 休闲会所概念出现 2000年 至1980年前，深圳的休闲会所为空白 深圳的休闲会所供不应求，各种大小不一的会所陆续出现。随着香港和内地之间贯通，会所吸引了大批香港游客，并逐渐成为该行业的主力消费群 2000年 目前深圳休闲娱乐行业已处在新的瓶紧期，面对人民币对港币的日