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成本法习题 一 单选 1、某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000 、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。 A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C某待出让土地 D 某写字楼 、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/ m2，正常开发成本为1500元/ m2， 管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/ m2，销售费用为 100元/ m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/ m2。 A 1840 B 2840 C 2966 D 3000 、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年 10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（ ）万元。A 4091 B 4182 C 4250 D 5000 、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为 10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为 5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年 数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。 A 400 B 628 C 656 D 700 、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续， 出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为 45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（ ）年。A 45 B 50 C 52 D 55 A、交通拥挤B、建筑技术减少C、城市规划改变D、自然环境恶化 8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/ m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（） A、76 880 B、79 104 C、77 952 D、81 562 9、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（） A、43.2% B、50% C、56.8% D、70% 10、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，建筑物的经济寿命为（）年A、40 B、43 C、47 D、50 11、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是（） A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定 22、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。A.1838.00 B.1844.55 C. 1845.87 D. 1850.00 23、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。A.2.00％B.2.13％C.2.22％D.2.50％ 1、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。 A 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出 B 重新购建价格是在估价时点的价格 C 重新购建价格是客观的价格 D 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格 、在运用成本法时最主要的有（ ）。 A 区分计划成本和实际成本 B 区分实际成本和客观成本 C 结合实际成本来确定评估价值 D 结合实际开发利润来确定评估价值 E 结合市场供求分析来确定评估价值 、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（