新建住宅小区渗漏原因分析及处理方案.doc

新建住宅小区渗漏原因分析及处理方案 摘 要：渗漏水问题一直以来都是工程质量的通病，也是房地产行业客户投诉的焦点，通过对类似问题的调查研究，并结合工程实践，总结了外墙面、铝合金外门窗、卫生间等部位的渗漏水原因分析及处理方案，介绍了各种节点和收头部位的防水处理。 关键词：新建住宅 渗漏水 治理 近年来，在房地产行业工程质量投诉中，渗漏水问题一直是焦点，为了有效的防止此类质量通病，严把工程质量关。经过对类似工程相关问题的调查研究，并结合工程实际情况，对易产生渗漏水的不同部位进行了较为深入地剖析及探讨。下面就各种易产生渗漏水节点、部位的原因分析及处理方案，与大家一起探讨。 1、外墙渗水原因分析及处理方案 1.1湿贴花岗岩墙面 1.1.1事故特征 外墙主体结构为砌体的室内墙面渗水,影响使用功能。 1.1.2原因分析 （1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。 （2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。 （3）花岗岩灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。 （4）花岗岩粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。 （5）没有经过防水处理的花岗岩材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。 1.1.3处理方法 （1）当外墙渗漏水量较大，且集中漏水时，应将外墙面的石材及水泥砂浆凿除干净，冲洗湿润，再将砌体缝隙、孔洞用水泥砂浆（1：2）嵌填密实。用聚合物防水砂浆刮糙，厚度控制在7mm左右，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。用聚合物防水砂浆湿贴花岗岩，采用专用防水勾缝砂浆进行勾缝。 （2）花岗岩石材用“石材专用防护剂”进行六面封闭处理。 （3）将花岗岩压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用金汤“JS”防水涂料涂刷三遍。 1.1.4预防措施 （1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞，（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。 （3）嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。 （4）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平，厚度控制在7mm左右。 （5）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴花岗岩，花岗岩压顶用同配合比聚合物砂浆做成45度角泛水，采用专用防水勾缝剂，具体做法详（图1）。 1.1.5质量控制 重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、石材空鼓、勾缝质量。 ???????? 图1：花岗岩饰面防水处理节点图 4、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案 4.1事故特征 门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。 4.2原因分析 （1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。 （2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。 （3）花岗岩石材或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。 （4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。 （5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。 （6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。 （7）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。 4.3处理方法 （1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。 （2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。 （3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。 （4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。 （5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。 （6）铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。 4.4预防措施 （1）加强管理，统一标准和做法，严格按照(图3)要求施工，确保门窗框与墙体交接处防水质量。 （2）土建施工单位需做好以下几项工作： ①采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。 ②塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。 ③塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。 ④灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。 ⑤严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。 ⑥按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。 ⑦在洞口外侧面及墙面200mm范围内,具体做法详(图4），采用聚合物防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。 （3）铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作： ①必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。 ②门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。 ③密封条材质必须采用三元乙丙。 ④底框必须贯通，不能被拼管截断。 ⑤压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸≥7mm。 ⑥玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅