A－龙城帝景商业计划书.doc

第一章 山西天润柏川商业广场有限公司介绍 一、山西天润柏川商业广场有限公司简介 山西天润柏川商业广场有限公司是由天润（中国）控股集团控股并直接管理的专业型子公司，主要经营山西省内旅游、娱乐、酒店产业资源的整合运作经营，以全新理念加强大的资本运作能力，整体提升山西旅游市场竞争力，帮助加盟企业或景点达成效益最大化，为其开辟一个稳定客流，助其发展壮大，从而达到项目本身的成功。 山西天润柏川商业广场有限公司所属的天润柏川投资管理集团有限公司是注册在北京从高端起步的年轻集团公司，经营以“投、融、管、进”为核心的资本运作模式，实现了低成本扩张及资产伺机退出的良性循环，有效地确保了集团公司的资产增值、保值。注册资金3.3亿元，总部在北京中关村，办公面积6000平米。企业内全部已实现信息化管理。集团依托首都政治、经济、文化中心优势和强力资本市场运作积累的社会资源，与国家有关部、委、局，及金融系统单位等保持着密切联系。集团以金融业为核心产业，对不动产业、酒店度假产业、生物制药产业、教育媒体产业、网络科技产业为主要业务。 二、股权结构 三 财务状况 基本财务指标 项目（2004年6月30日） 单位 数据 总资产 万元 净资产 万元 主营业务收入 万元 净利润 万元 资产负债率 % 资产结构 项目 金额（万元） 百分比（%） 流动资产 长期投资 固定资产 资产合计 负债结构（2004年6月30日） 项目 金额 百分比（％） 短期借款 - - 应付账款 - - 长期借款 - - 其他应付款 预提费用 未交税金 其他 负债 负债、所有者权益结构 项目 金额(元) 百分比（%） 流动负债 长期负债 - - 所有者权益 合计 四、主营业务 第二章 项目背景及发展概况 一 . 中国旅游产业市场面临前所未有的发展机遇 (一）七大利好因素我国城镇居民收入的稳定增长和农村居民收入的部分增长将是不可逆转的，因此将继续成为城乡居民国内旅游活动继续增长的基础。我国居民健康的增进，教育程度的提高，将与收入的增长进一步合成推动旅游需求增长的新推力。已有的旅游体验的获得，将更进一步激发居民对下一次旅游的选择。各级政府对旅游业发展的重视，对居民生活的关心，地方的基础设施建设，旅游的开发，“黄金周”期间的全力以赴等，都会继续发挥后续效应，并将使旅游供给继续得到改善。外资进入旅游业的更加，不仅促进了外资的陆续进入，而且其所带来的活力和冲击，还会促进中国旅游业更加适应市场经济的运行。民间资本不断地投向旅游业，将对旅游开发和旅游经营发挥积极的作用。国家经济实力的继续增强和社会生活的更加活跃，将给国内交流类型旅游带来更多的发展机遇。国旅游行业在经历了SARS的冲击后,于2004年初开始呈现复苏迹象,在国际旅游市场的迅速成长和国内经济发展良好的带动下,2004年景气好转,并在2005年进入成长阶段。2005年1季度，我国入境旅游继续保持较高的增长。入境旅游累计人数达2821.68万人次，同比增长16.73%。其中，3月份，当月入境人数首次突破1000万人次，达1027.77万人次，同比增长20.18%。　　1季度，入境旅游的外国人、香港同胞、澳门同胞和台湾同胞均有不同程度的增长，其中入境旅游的外国人、澳门同胞人数同比增长比较显著，而入境旅游的香港同胞人数同比增长相对缓慢。　　1季度，累计入境过夜旅游者人数达1074.7万人次，同比增长19.94%。其中，外国旅游者人数为351.7万人次，同比增长35.44%；香港同胞人数为538.75万人次，同比增长10.17%；澳门同胞为102.97万人次，同比增长31.56%；台湾同胞为81.28万人次，同比增长18.34%。　　1季度，入境旅游（外汇）收入累计数为66.50亿美元，同比增长24.76%。其中：过夜旅游者在华花费为59.73亿美元，占入境旅游（外汇）收入的89.82%；一日游游客在华花费为6.77亿美元，占10.18%。2006年旅游行业收入将为8532亿元,同比增长%。? ???? 1、?入境游市场增长迅猛????中国2004年入境游市场增长迅猛,?1-10月累计入境旅游人数8978.99万人次,同比增长20.34%,比2002年同期增长11.09%。全国旅游外汇收入为192.55亿美元,同比增长18.49%,约占到旅游行业总收入的29%左右。预计2004年入境游人数可达10896万人次,同比增长18%左右,旅游外汇收入将达到242亿美元,同比增长39%左右。预计在人民币升值的背景下,2005年