大朗商业市场调研.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 东莞中原工商铺部 Dongguan.10.2014 大朗镇的商业分布和经营状况 大朗商圈分析 在建项目 经营中项目 * 华润超级购物广场 岁宝百货 华润万家 金朗商圈 长盛商圈 大朗市场商圈 富盈世界汇 远大城市广场 大润发 嘉荣超市 红荔商业城 新商圈 万荟项目 长富步行街 毛织专业市场 环球贸易广场 毛织市场商圈 大朗传统商业在营及规划面积共计378919㎡，近年来商业市场发展迅猛，拥有市场大洗牌之势，新增大型项目3个，未来生存竞争压力巨大，2014年6月岁宝百货正式撤场。 主要超市 百货商场 开业时间 商业面积 档次形象 项目定位 商业经 营模式 经营状况 长富广场 2011年 30000㎡ 中档 中小型百货商城 主力店自持 岁宝百货撤场 ，经营走向没落 红荔商业城 — 30000㎡ 中低档 中小型百货商城 — 业态低端，主要满足镇区内低端消费人群 天和百货 — 4000㎡ 中低档 小型百货商城 — 小型百货中心，经营一般 万荟时代 2015年 30708㎡ 中高档 区域性购物中心 主力店自持 签约沃尔玛，预计2014年年末开业 南铭商业广场 2007年 25000㎡ 中低档 小型百货商城 主力店自持 华润作为主力店，超市经营良好，由于一层划分为格子铺，业态低端，经营情况一般。 大朗市场 2001年 25000㎡ 中低档 中小型百货商城 — 业态低端，主要满足镇区内低端消费人群 长盛广场 2008年 161000㎡ 中高档 大朗最大型城市综合体 — 集中式靠近大润发附近经营良好，其他经营一般，美食街区、情景街区部分经营较差 世界汇 招商中 33675㎡ 中高档 区域性购物中心 — 招商不理想 远大城市 建设中 39534㎡ 中高档 区域性购物中心 — 轻轨上盖物业，目前引进吉之岛超市 378917㎡ 2011年12月27日深圳岁宝百货长富广场店开业，面积约为15000平方米，内部街区陆续营业，但岁宝百货经营不良，在今年6月份撤场。 规模：1—4层，约2—3万平方米 业态分布 1F：金港湾鞋城、先锋电讯、大地 通讯等 2F：岁宝百货 3F：岁宝百货 4F：岁宝百货（深圳酷党KTV） 首层租金50—100元/平方米 金朗商圈—长富广场 以娱乐和百货相互促进，人流共享，但项目形象低端， 竞争力较差。 金朗商圈—红荔商业城 金朗商圈小结 商圈已经成熟，但片区改造将提升市场的经营档次； 商业缺乏规划，商家经营档次低，分散，市场期待着万荟时代对商圈的带动能力； 商圈内的商业均以超市及街铺为主，片区缺乏中、高档次的商业主体。 商圈商家整体经营状况良好。 大朗商圈分析 长盛广场商圈 大朗规模性集中式商业新典范 新世纪长盛广场占地面积10多万平方米，总建筑面积20多万平方米，共投资近7亿元，主要设有不夜天美食街、大型主题商场、休闲购物步行街、天域大酒店、天域歌剧院等商业项目。 从酒店商务、影剧文化、休闲运动、生活消费、时尚购物到集中式的美食食，长盛广场的总体规模具有极大的包容性和可塑性，几乎能容纳所有零售商业业态。 街区简介 区域 面积 A区美食街 2.8万平方米 B区购物中心 8.1万平方米 C区情景街区 5.2万平方米 D区大型歌剧院 3.8万平方米 天域大酒店 缤纷商业 步行街 大福源购物中心 歌剧院 不夜天美食街 名店区 新世纪美好家园一期 购物中心 经营种类： 1F：电讯、首饰、电器、男女服装、音像、饮食 2F：大润发3.5万㎡，日用百货、家纺、鞋服、电器、文化用品、烟酒、杂货 平均人流量：200人/分钟 品牌店：adidas、与狼共舞、达芙妮、BALENO、千色店等； 经营环境：规划及装修均较好、且业态丰富，商场带中央空调，中高档经营。 经营方式：以开放式经营为主；采用出租、自营